El repunte de mayo muestra que la adquisición de viviendas comienza a estabilizarse, aunque, en opinión de analistas consultados por EFE, aún es pronto para hablar de recuperación en un segmento que se contrae ininterrumpidamente desde enero de 2008.
Para Julián Benavente, de Capital Market, si acaso se puede hablar de un "inicio incipiente de recuperación", al contrario de lo que ocurre en Estados Unidos, donde la venta de viviendas nuevas creció en junio un 11 por ciento, el tercer aumento mensual consecutivo.
Este analista se muestra cauto en cuanto a las perspectivas para los próximos meses y apunta al paro como uno de los factores que impedirán que cambie la tendencia.
Más optimista se mostró hoy la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que dijo durante una entrevista en la Cadena Ser que ya se puede afirmar que hay una corrección en el mercado, que ha comenzado a normalizarse y a recuperar los "ritmos normales" de precio.
El descenso de mayo, del 22,6 por ciento, es prácticamente la mitad del de abril, cuando fue del 42 por ciento.
También el capital prestado para la adquisición de vivienda nueva se redujo en mayo (el 33,4 por ciento) frente al mismo mes del año anterior y se situó en 6.978,2 millones de euros, pero creció desde abril, hasta un 20,2 por ciento.
Lo mismo ocurre con el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, que cayó en mayo el 14 por ciento y se situó en 121.120 euros, pero aumentó el 4,9 por ciento respecto al mes anterior.
En cuanto al total de hipotecas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, el descenso interanual fue del 13,3 por ciento, hasta 96.397, y el aumento mensual del 15,4 por ciento más que en abril.
El capital total prestado cayó en un año el 25,8 por ciento, hasta 13.085,7 millones de euros, aunque se incrementó el 9,7 por ciento respecto al mes anterior, y el importe medio se redujo hasta 135.749 euros, el 14,4 por ciento menos que un año antes y también inferior al de abril en un 4,9 por ciento.
Por entidades, las cajas de ahorros concedieron el 53,9 por ciento de los préstamos hipotecarios, seguidas de los bancos, con el 36,6 por ciento, y el resto de entidades, con el 9,5 por ciento.
En cuanto a los tipos de interés, el tipo medio de los préstamos hipotecarios fue en mayo del 4,6 por ciento, un 11,1 por ciento menos que en el mismo mes de 2008 y un 2,2 por ciento menos que el pasado abril.
Por entidades, el interés medio de las cajas fue del 4,72 por ciento, con un plazo de amortización de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio fue del 4,59 por ciento y un plazo medio de 20 años.
Según los cálculos hechos por EFE tomando como referencia el importe medio de las hipotecas para vivienda, el interés y el plazo de amortización medio de las concedidas por las cajas de ahorro, la cuota mensual para estos préstamos se situó en 738,32 euros, 84,29 euros menos que en mayo de 2008, cuando era de 822,61 euros.
El 95,9 por ciento de las hipotecas se contrató a un interés variable -de las que el 87,9 por ciento lo hicieron con el euríbor- y el resto a un tipo fijo.
Precisamente este indicador marcó hoy un nuevo mínimo histórico intradía en el 1,373 por ciento, con lo que la media mensual de julio, a falta de tres sesiones para que concluya el mes, se sitúa ya en el 1,491 por ciento.
La media mensual de julio será la menor de todos los tiempos Y provocará en las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en agosto descuentos de entre 3.800 y 7.600 euros al año, según se trate de prestamos de 150.000 o 300.000 euros, ya que en julio de 2008 el eúribor marcó su cota máxima de sus diez años de historia en el 5,393 por ciento.
