Canarias fue la comunidad donde más crecieron el año pasado las operaciones de compraventa de viviendas, un 10,04 por ciento, en un mercado que estuvo protagonizado por los compradores extranjeros, que en 2013 se quedaron con una de cada cuatro casas que cambiaron de propietario en las islas (el 24,60 %).
De acuerdo con el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el año pasado aumentaron en Canarias un 6,35 por ciento las ventas de viviendas nuevas y un 15,34 % por ciento las de viviendas de segunda mano.
Cuatro nacionalidades acaparan casi el 60 por ciento de todas las compras protagonizadas por extranjeros en Canarias: los británicos (18,98 % del total de viviendas vendidas a foráneos), los alemanes (14,39 %), los belgas (13,30 %) y los italianos (10,66 %).
A continuación, se sitúan los compradores rusos (5,47 %), los noruegos (3,78 %), los franceses (3,36 %), los chinos (2,24 %), los suizos (2,22 %) y los suecos (2,11 %).
Del total de las viviendas vendidas el año pasado en Canarias, el 67,55 por ciento fueron adquiridas por personas físicas y el 32,45 % por personas jurídicas (empresas y otro tipo de entidades). Esta última tasa es la más alta de todo el país y supera en casi once puntos la media nacional (21,93 % en compras de personas jurídicas).
En el conjunto de España, los ciudadanos extranjeros aglutinaron en 2013 el 11,15 % de las compraventas de viviendas registradas, un porcentaje que contrasta con el 4,45 % que se registraba en 2009 y que es especialmente significativo en Baleares (30,73 %) y Comunidad Valenciana (24,83 %), además de en Canarias (24,60 %).
La menor presencia de extranjeros en las transacciones se localizó en Extremadura (0,38 %), Galicia (0,6 %) y Castilla y León (0,92 %).
Las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros posibilitaron el 4,72 % del total de compraventas realizadas por extranjeros.
De ellas, el 57,8 % las protagonizaron ciudadanos comunitarios y el 42,1 % no comunitarios. Por comunidades, destaca de nuevo Baleares, con el 14,34 % de operaciones por encima de 500.000 euros, mientras que Asturias, Extremadura, Galicia, La Rioja y Navarra no registraron operaciones de este tipo.
En el caso de Canarias, solo el 2,68 % de las ventas a extranjeros superaron los 500.000 euros. Dos de cada tres viviendas de ese precio compradas por extranjeros fueron a parar a ciudadanos de la Unión Europea (65,69 %) y una, a extracomunitarios (34,31 %)
Por otro lado, el anuario indica que las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron en España el 21,93 % de todas las operaciones efectuadas en 2013, lo que supone un incremento del 429 % con respecto al 5,11 % que representaban en 2007 antes de la crisis.
Por el contrario, las personas físicas pasaron de protagonizar el 94,89 % de las compraventas en 2007 al 78,07 % en 2013, poniendo de manifiesto un cambio en el perfil del adquirente.
Canarias, La Rioja y Cataluña fueron las comunidades en las que las empresas tuvieron un mayor peso en las compraventas de vivienda, mientras que Extremadura, Cantabria y País Vasco fueron los territorios en los que menos.
Además, entre 2007 y 2013 descendió el porcentaje de viviendas vendidas en menos de cinco años desde su adquisición, pasando del 56,2 % que representaban en 2007 al 26,87 % en 2013.
En paralelo se observa un aumento de las que permanecieron en manos de sus dueños más de 10 años (componente mayoritario de uso residencial) desde el 19,9 % en 2007 al 33,22 % en 2013.
En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande.
Las viviendas de menos de 40 m2 representaron el 3,47 % de las operaciones, seguidas de las 40-60 m2, con el 17,27 %, lo que deja casi el 80 % restante para las de 60-80 m2 (29,1 %) y las de más de 80 m2 aglutinaron el 50,16 % de las adquisiciones, informa EFE
