El empresario lanzaroteño Juan Francisco Rosa tendrá que hacer frente a un delito de estafa y falsedad documental por haber construido la mayor parte de las instalaciones de la bodega Stravs en el paraje natural de La Geria sobre un terreno que no era suyo y demoliendo una vivienda antigua de valor etnográfico sobre la que tampoco ostentaba derechos. Según el auto de la titular del juzgado de primera instancia número 5 de Arrecife, Rosa diseñó un plan para simular que la bodega se encontraba dentro de su propiedad.
"La citada construcción se ubicó sobre la parcela 1.006 del polígono nº 7 de Yaiza, haciendo suyo el promotor un terreno sobre el que era consciente que no le pertenecía derecho de propiedad alguno, demoliendo una vivienda de valor etnográfico sobre la que tampoco ostentaba derechos, y obteniendo el material de la excavación de valor económico (picón o rofe) con el consiguiente perjuicio económico sobre los legítimos propietarios, todo ello guiado con el ánimo de favorecerse económicamente no solo del resultado de la construcción sino de los materiales constructivos obtenidos", destaca el auto.
El proyecto que dio origen al complejo de 12.000 metros cuadrados donde actualmente se asienta la bodega Stratvs (clausurada por orden judicial en diciembre de 2013) debía ser en su origen la rehabilitación de una vivienda antigua de valor etnográfico (denominada Casa de las Cabreras) y un almacén situados en la parcela registral 3.630 (parcela catastral 1.006) perteneciente a 12 propietarios entre ellos el arquitecto Miguel Ángel Armas Matallana (también imputado en este caso) pero no Juan Francisco Rosa.
Para lograr la primera licencia solicitada en junio de 1998, Rosa utilizó a la mujer del arquitecto Armas Matallana para que figurara como promotora de la obra aunque toda la documentación se le remitía desde las distintas instituciones a una de las empresas del Grupo Rosa.
Según el auto de la juez en la memoria descriptiva del primer proyecto se recoge "que la propietaria de la vivienda a rehabilitar es Piedad del Río Sendino (esposa del arquitecto), no siendo cierto; se aumentó deliberada y ficticiamente el tamaño de la vivienda a restaurar, se acompañó también una ficha registral correspondiente a una parcela catastral diferente, sobre la que no se ubica ninguna vivienda y se introdujeron datos falsos en cuanto al destino del almacén a construir", indica.
La instructora del caso destaca que Rosa ideó todo un plan para hacer creer que los terrenos de la bodega eran suyos. "Sabedor de que el suelo en que se asentaba la principal construcción de la que iba a ser denominada Bodega Stratvs no le pertenecía, Rosa utilizó la finca 9.606 (adquirida en junio de 2004, seis años después de presentar el primer proyecto y que resulta de una escisión de la finca 6.301, parcela catastral nº 41 del catastro de Yaiza) para simular conscientemente que sobre la misma se asentaban las construcciones principales y con ello favorecerse de la simulación de que la construcción se asentaba en un terreno de su propiedad, a sabiendas de que no era cierto". Rosa llegó también, según el auto, a "falsear" los linderos de las fincas 6.301 y 1.177 en la escritura de compraventa de las mismas
Rosa dio otro paso más y en marzo de 2013, en nombre de BTL Lanzarote, S.L. (una de sus empresas que está imputada en el caso) dirigió al catastro de Yaiza una solicitud de modificación de la titularidad de la parcela catastral 1.006 (que no era suya y donde estaba la antigua vivienda demolida) aportando para ello el acta notarial de finalización de obra (con omisión intencionada en el mismo acta de la referencia catastral).
"Con esos documentos, y sin consultar los archivos catastrales a su disposición para comprobar el anterior titular catastral de la parcela catastral cuyo cambio se solicitaba (de fácil identificación puesto que es la única sobre la que se ubicaba una vivienda preexistente), el sábado 4 de mayo de 2013, Blas Noda González (imputado en la causa), funcionario adscrito al catastro del Ayuntamiento de Yaiza con 5 años de experiencia en aquel departamento (y 13 en la Administración Pública), procedió al cambio de la titularidad catastral de la parcela sobre la que se ubica la bodega Stratvs, omitiendo de manera intencionada cualquier mínima comprobación, con la intención de satisfacer al solicitante señor Rosa y con el necesario beneplácito del anterior titular catastral, don Miguel Ángel Armas Matalla", señala el auto.
El responsable del catastro negó incluso el acceso a esa información a uno de los verdaderos copropietarios de la parcela.
