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Las constructoras se lanzan a la compra de suelo rústico para
edificar en el futuro
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Inmediaciones de Pino Santo en Gran Canaria.  
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Rubén Reja¶

las palmas de gran canaria¶

Las principales constructoras y promotoras de Canarias se han
lanzado a la compra de grandes bolsas de terreno rústico como
una inversión a largo plazo. Estas empresas, aprovechando su
liquidez financiera y los réditos de su actividad inmobiliaria,
han apostado por hacerse con suelo, que ahora no es urbano, pero
que en algunos años podría verse transformado por algún planeamiento
y convertirse en urbanizable. ¶

Además, las principales promotoras de las Islas y también de
Península, están oteando todas las posibilidades de inversión
y no escatiman en gastos a la hora de hacerse con determinada
parcela. De hecho, según fuentes financieras consultadas, en
estos momentos: Pérez Moreno, Lopesan, Satocan, Inmobiliaria
Betancor o Félix Santiago, entre otras, han acaparado suelo rústico.
"La falta de suelo urbano y el elevado precio del mismo ha originado
que numerosas promotoras tanto a nivel insular como nacional,
estén comprando suelo rústico, para desarrollarlo en un futuro",
aseguran fuentes bancarias consultadas, que incluso aseguran
que recientemente una de las promotoras más conocidas del Archipiélago
ha comprado suelo de este tipo por un importe de más de 50 millones
de euros. ¶

RENTABILIDAD. Asimismo, estas fuentes reconocen que se trata
de un negocio rentable, ya que en estos momentos el precio del
metro cuadrado de suelo rústico oscila entre los 12 y los 60
euros, mientras que el metro de suelo urbano está sobre los 3.000
euros. "Es una política de inversión, no exenta de riesgos, pero
que las grandes constructoras pueden asumir con holgura", reconoce
un director de una entidad financiera, quien prevé que se produzca
una "desaceleración progresiva" para la actividad hipotecaria
para este mismo año.¶

El "aterrizaje suave" del ritmo hipotecario coincidirá también
con un enfriamiento de los precios. La causa gira en torno a
dos motivos: el coste de la vivienda no puede continuar al mismo
nivel cuando, además, sube la oferta inmobiliaria, y por otra
parte, la restrictiva política monetaria del Banco Central Europeo
(BCE). Pese a este freno de la actividad, las entidades financieras
vaticinan y confían en que el segmento de financiación de la
vivienda "tendrá un comportamiento global expansivo", pese al
actual panorama. ¶

Claves ¶

Ubicación. El coste del metro cuadrado de suelo rústico es muy
cambiante y cada tres meses suele sufrir una variación. En este
sentido, el suelo rústico que está más próximo a núcleos poblacionales
cuesta más caro que el que se encuentra alejado. El precio oscila
entre los doce y los sesenta euros el metro cuadrado.¶

Utilización. Las inversiones que están realizando las grandes
constructoras canarias buscan la futura recalificación de los
terrenos, no sólo para su posible uso urbano, que se traduce
en una rentabilidad segura, sino en la posible utilización del
uso terciario, es decir, el uso comercial o uso industrial para
el establecimiento de naves industriales. Además, las constructoras
tampoco descartan plantar aerogeneradores en los suelos rústicos.

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