El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes sufridos por la crisis y que han lastrado la compraventa de vivienda durante 2007, 2008 y 2009, según el índice de precios elaborado por 'The Economist'.

En una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler, el semanario británico descarta que el precio de los inmuebles haya tocado fondo en España con la caída del 3,5% en 2010, que se acentuó hasta el 6,3% en los últimos tres meses de ese año.

Para 'The Economist', el precio de la vivienda en España se ha disparado un 157% en los últimos 14 años.

Precisamente, el Ministerio de Fomento daba a conocer este lunes que un total de 491.000 viviendas se vendieron en 2010, lo que representa un incremento del 5,9% respecto a un año antes, empujado por la supresión de la deducción a partir de 2011.

Aún así, el mercado inmobiliario en España escapa de liderar la sobrevaloración de la vivienda en el mundo, ya que Australia cuenta con precios 'inflados' en un 56,4% y Hong Kong, en un 53,7%.

Según 'The Economist', Italia estaría cerca de realizar el ajuste, al contar con un precio 'inflado' un 8,7%, al igual que Suiza (5,5%) y China (12,9%).

Sin embargo, Japón tiene infravaloradas sus viviendas en 35,2%, mientras que Alemania y Estados Unidos mantienen sus pisos con precios un 12,2% y un 7,7% por debajo de su valor.

Morgan Stanley prevé descensos de precios

Según el informe 'Spain: On the Mend' elaborado por Morgan Stanley, el precio de la vivienda en España descenderá entre un 5% y 10% adicional solo en 2011 por el previsible descenso de las compraventas en un contexto de altos niveles de desempleo, repunte de la morosidad y previsible subida de los tipos de interés, según el informe 'Spain: On the Mend' elaborado por Morgan Stanley.

Para la firma de servicios financieros, las recientes subidas en las compraventas de viviendas se deben a la anticipación de decisiones de compra ante dos "factores temporales": la subida del IVA a partir del pasado mes de julio y la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde enero de 2011.

Así, considera que las viviendas en España siguen estando sobrevaloradas y argumenta que el mercado residencial español ha llevado a cabo un ajuste de precios inferior al de otros países europeos. En España se ha producido una caída del 15% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008, frente a caídas del 25% en Reino Unido, de más del 30% en EEUU o del 50% en Irlanda.

Esta perspectiva sugiere que los precios de la vivienda aún deben caer "considerablemente", hasta un 25%, para volver a sus niveles óptimos, aquellos en los que las compraventas deberían materializarse.