El precio de la vivienda subió un 4,1% en 2023

El precio de la vivienda en España es a cierre de 2023 un 4,1% superior que a finales de 2022, según la estadística publicada este viernes por la principal tasadora del país, Tinsa. Esto quiere decir que una casa tipo de 80 metros cuadrados ha pasado de costar alrededor de 134.000 euros a más de 141.000 (1.767 euros por metro cuadrado). En conjunto, el aumento anual de los precios, teniendo en cuenta el promedio de la serie de datos mensuales, ha sido del 5,1% de media en todo el territorio.

A pesar del aumento interanual, los precios de las casas se sitúan aún por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, que estalló entre 2007 y 2008. En concreto, son un 18,4% inferiores. Sin embargo, en los últimos años, el valor medio ha ascendido un 38,4% desde los mínimos registrados después del fin de la crisis financiera, tras haber avanzado un 1% en el último trimestre.

¿En qué zonas han subido más los precios?

Según Tinsa, Navarra es la comunidad autónoma donde más han subido los precios, un 9,6%; seguida de Islas Baleares (8,1%), Comunidad Valenciana (7,5%), Castilla-La Mancha (7,3%) y La Rioja (6,8%). Aunque los precios crecen en todas las regiones, Ceuta (0,2%), Murcia (1,8%), Asturias (2%), Castilla y León (2,5%) y Cantabria (2,8%) son en las que menos lo hacen. Por zonas, el interior peninsular presenta menores ascensos que el arco mediterráneo, la mayor parte de Andalucía, los archipiélagos y el sur de Galicia.

Analizando por provincias, además de Ceuta (ciudad autónoma), Palencia es el lugar donde menos han subido las casas, únicamente un 0,6%. En este extremo del ránking también se cuelan provincias de interior, como León (1,3%) o Soria (1,2%), y de la costa atlántica y cantábrica, como A Coruña (1,4%) o Guipúzcoa (1,3%). Por el contrario, Guadalajara es donde más suben, un 12,1%, junto con Almería (9,5%), Santa Cruz de Tenerife (9%), Ourense (8,2%), Baleares (8,1%), Alicante (7,8%) o Valencia (7,6%), además de Navarra, antes citada.

Por capitales de provincia, también Guadalajara, junto con Valencia, registran subidas de doble dígito, del 16,8% y 10,6%, respectivamente. También se han registrado ascensos importantes en Almería (9,6%), Santa Cruz de Tenerife (9,1%), Málaga (9%), Lleida (8,8%), Logroño (7,8%), Pamplona (7,6%), Ávila (7,5%) y Lugo (7,5%). En este baremo, sí se registran bajadas de precio en dos ciudades, en Las Palmas de Gran Canaria, del 0,8%, y en Palencia, del 3,1%.

¿Qué zonas tienen los mayores y menores precios de vivienda?

Madrid continúa siendo la comunidad y la provincia con los precios de vivienda más caros del país (2.975 euros por metro cuadrado), equivalente a pagar 238.000 euros por un piso de 80 metros cuadrados. Sin embargo, en el ranking de ciudades, San Sebastián se sitúa por encima, con un precio medio de 4.225 euros por metro cuadrado, frente a los 3.780 euros de Madrid capital. Completan la lista de capitales de provincia más caras Barcelona (3.714 €/m2), Bilbao (2.757 €/m2) y Palma de Mallorca (2.710 €/m2).

En comunidades autónomas, Baleares, con un precio medio de 2.871 euros por metro cuadrado, y País Vasco, en 2.337, están por delante de Cataluña, donde se sitúa en 2.232 euros por metro cuadrado. A nivel provincial, Barcelona escala hasta la segunda posición, con un precio por metro cuadrado de 2.507 euros, mientras Guipúzcoa y Vizcaya registran 2.460 y 2.399 euros, respectivamente.

En el extremo opuesto está Extremadura, la única comunidad con precios medios por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado. Por debajo de los 1.100 euros también figuran en la lista Castilla y León, La Rioja, Murcia y Castilla-La Mancha. A nivel provincial, Lugo, Soria, Jaén, Cáceres, Zamora, Cuenca y Ciudad Real con las más accesibles; mientras que, a nivel local, este título lo ostenta en primer lugar Zamora, seguido también de Cáceres, Lugo, Soria o Ciudad Real, u otras no presentes en el ránking provincial, como Castellón o Ávila, según la estadística de Tinsa.

Baleares, único lugar con precios superiores a los de la burbuja

Las Islas Baleares y su capital, Palma de Mallorca, son los dos únicos lugares del territorio nacional donde el precio de la vivienda supera los máximos registrados en la burbuja inmobiliaria, un 5,3% y un 1,8%, respectivamente. Cerca de superarlo están Ceuta y Melilla, donde se sitúan un 1,1% y un 6,1%, respectivamente, por debajo del mayor registro histórico, junto con la provincia de Ourense, donde es un 5% inferior. Los siguientes en lograrlo, de acuerdo con la situación actual, son la provincia de Santa Cruz de Tenerife (-8,2%) y la Comunidad de Madrid (-8,9%).

Castilla La Mancha y Murcia son las dos comunidades donde los precios se sitúan más lejos de los máximos históricos, un 37% y un 36,0% por debajo. En el caso de la comunidad mediterránea es también donde menos han subido desde los mínimos históricos logrados posteriormente, solamente un 15%. A nivel provincial, también Cuenca, Castellón, Tarragona, Lleida y Toledo están lejos de sus máximos y, en capitales de provincia, se cuelan en la lista los municipios de Soria, Segovia, Lleida y Ciudad Real. Las ciudades donde menos han subido los precios, por debajo del 10%, desde los mínimos alcanzados tras la crisis, son Ciudad Real, Ourense, Jaén, Zamora y Palencia.