¡Que no te la cuelen! Si vives de alquiler comprueba que tu casero no te pueda subir el precio

Uno de los grandes temores de los inquilinos es que se produzca un repentino crecimiento de su contrato

Huir al campo no basta: los alquileres están por las nubes en toda Canarias

Los precios del alquiler poseen un crecimiento imparable

Los precios del alquiler poseen un crecimiento imparable / Juan Castro

El precio de los alquileres es uno de los temas que más preocupan a los españoles. La alarmante subida de los precios en los últimos años ha situado esta problemática como la segunda preocupación principal de los españoles, según el CIS.

Sobre todo, esta situación es más alarmante entre los más jóvenes, que ven como sus posibilidades de emanciparse se reducen debido a la imposibilidad de sufragar todos los gastos. En este sentido, un informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud ha dictaminado que solo un 16,3% de los jóvenes entre 18 y 29 años puede vivir de manera independiente.

Además, a todo esto se suma que los inquilinos pueden sufrir la posibilidad de que sus caseros aumenten el precio del alquiler. Sin embargo, en principio esto no debería ocurrir, puesto que existe una ley que ampara al arrendatario.

Cláusula para subir el precio del alquiler

Para conocer más en profundidad esta cuestión, es necesario saber que existe la Ley de Arrendamientos Urbanos, por la cual todo ajuste del precio de alquiler debe tener en cuenta la legislación vigente. Por ello, los inquilinos pueden quedarse tranquilos: en el contrato debe especificarse una posible actualización del contrato, y solo es posible hacerlo tras cada año de vigencia.

Con todo esto, debes saber que si tu casero quiere aumentar el precio del alquiler tiene que cumplir con estas condiciones. De lo contrario está incurriendo en una ilegalidad. Además, toda subida tendrá que notificarla con al menos un mes de antelación a la finalización del contrato.

Sin embargo, si el casero ha cumplido todo esto, ¿cuánto puede subir el alquiler?

¿Cuánto me puede subir el casero el alquiler?

Por suerte, la Ley de Vivienda establece unos límites máximos en la subida del alquiler de un año para otro. Antiguamente, este crecimiento se determinaba por el IPC, pero en la actualidad existe un porcentaje máximo del 3% durante 2024. Por ejemplo, si pagas 700 euros de alquiler, el casero solo puede subirte un total de 21 euros.

A partir de 2025, este límite cambiará, puesto que el incremento estará basado en un nuevo índice que prepara el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, la situación cambia según el número de propiedades que tenga el arrendador. De esta manera, aquellos considerados grandes propietarios, es decir, que tienen cinco viviendas o más, tendrán como porcentaje de crecimiento máximo el 3%. Por contra, aquellos que posean cuatro propiedades o menos, podrán negociar con el inquilino una subida superior, aunque solo un 5% más, y siempre que en el 2023 no se realizase ningún ajuste.

Archivo - Se alquila, alquiler

Los carteles de Se Alquila cada vez se encuentran más presentes en los balcones / EUROPA PRESS - Archivo

En este caso te pueden subir el alquiler más

Toda subida del alquiler debe realizarse por escrito y ser avisada con al menos 30 días de antelación a la fecha de anualidad del contrato. Sin embargo, el casero se puede amparar en el artículo 1964 del Código Civil para poder subir más el precio del alquiler.

Esta norma contempla la posibilidad de que el arrendador pueda subir al año siguiente el crecimiento acumulado de los dos contratos anteriores. Por ejemplo, si durante dos años el casero no ha subido el precio, puede producirse en el inicio del nuevo contrato un crecimiento del alquiler del 6%.

El polémico anuncio de alquiler de una casa en Gran Canaria

La Provincia

Precio medio del alquiler

Encontrar una vivienda puede llegar a ser todo un reto, sobre todo si se trata de grandes ciudades. En ciudades como Madrid el precio del alquiler por metro cuadrado se sitúa en 19,4€, una cantidad un 17,1% más alta que hace un año. Sin embargo, en zonas más turísticas, el precio medio del alquiler se dispara: en Ibiza es de 1.967€ al mes, una cantidad 800€ superior al Salario Mínimo Interprofesional (SMI).

Actualmente, en España el precio medio del alquiler se sitúa en 13,2 euros por metro cuadrado, el más alto desde que se toman registros. Y lo más preocupante es que los precios continúan aumentando a la vez que crecen también productos básicos de alimentación o higiene.