Solo el 11% de las viviendas vacacionales de Canarias están en manos de grandes inversores

Un informe del Colegio Oficial de Economistas de Las Palmas desmiente que sean grandes inversores quienes acaparan el grueso del negocio del alquiler vacacional en Canarias. "El 89% están en manos de pequeños y medianos propietarios", con cuatro propiedades como máximo, ha revelado el decano de la institución, Alcibiades Trancho. El trabajo, dirigido por la economista Rosa Rodríguez, confirma que esta modalidad de negocio genera ya el 3% del PIB del Archipiélago.

A menos de 48 horas de la celebración de nuevas movilizaciones en la comunidad autónoma -tras las del pasado 20 de abril- el documento, que tiene por título Una aproximacón a la realidad económica de la vivienda vacacional, cifra en 46.006 el número de viviendas vacacionales disponibles el pasado agosto. Otras 16.000 están registradas (dato de octubre), pero sin actividad. La ola de registros que desató la regulación que impulsa el Gobierno de Canarias explica este último dato.

En agosto había 46.006 viviendas vacacionales disponibles en la comunidad autónoma

Las manifestaciones vienen motivadas por la presión del turismo sobre el medio ambiente ante el continuo crecimiento del número de visitantes. Pero solo en parte. También la vivienda turística está en el ojo del huracán por el efecto que genera en barrios tradicionalmente habitados por población local que se ve ahora desplazada. Los arrendadores, ante la expectativa de obtener mayor rendimiento de sus propiedades, se pasan masivamente al alquiler vacacional.

Del mismo modo, ha explicado Rodríguez, "ocurre en los municipios turísticos", donde se hace imposible para los trabajadores del sector hotelero encontrar una casa en la que residir. Una situación que parte de la "falta de planificacion", pero no sirve para explicar la incidencia que la actividad tiene en los municipios del interior de las islas, por ejemplo.

Para que desaparezcan

En estos últimos, "prescindir", ha continuado Rosa Rodríguez, de los inmuebles que no son hoteles ni apartamentos pero se dedican a atender la demanda alojativa y regular "en exceso" la actividad "para que desaparezcan, que es lo que parece que se está planteando en Canarias, no es bueno". ¿Por qué? Porque, para empezar, la directora del estudio está convencida de que la gran mayoría de quienes eligen esta modalidad de alojamiento "no se van a desviar a otra". Es decir si no encuentran una vivienda vacacional, cambiarán de destino.

Pero hay más. La riqueza que en localidades, "como Artenara o Tejeda", ha citado como ejemplos Rosa Rodríguez, genera la llegada de estos turistas, se perderí. Con el agravante de que estos realizan un gasto mayor -porcentaje sobre el total- fuera del alojamiento. Las compras en supermercados suponen 13,3%; en restaurantes o cafeterías, el 17,9%; en compras, el 5,4%, o en ocio, el 5,2%, por poner algunos ejemplos.

Un mayor porcentaje del gasto de los alojado en alquiler turístico se realiza en negocios cercanos

En los hoteles hay "una mayor tendencia al todo incluido", ha expuesto Rosa Rodríguez. De tal manera que a la hostelería cercana le llega solo un 6% del presupuesto de los viajeros o el 3,8% a la oferta de ocio. Contra la corriente de opinión que estima negativo el paulatino crecimiento de la oferta de vivienda vacacional por poder generar tensiones en el modelo tradicional, la economista aclaró que los pisos turísticos también generan riqueza y mano de obra, "solo que fuera del hotel".

A ello añadió que en muchos casos se han convertido en el modo de evitar pasar a engrosar el grupo de «750.000» canarios que se mantienen bajo el umbral de la pobreza. «Hay que contemplar los intereses de los pequeños y medianos» propietarios de estos inmuebles, por lo que reiteró su oposición a una norma orientada al cierre de muchas de ellas.

Sin problema de vivienda

Los sufrirán de manera especial los 74 municipios que no son turísticos y los negocios que están instalados en ellos. Localidades en las que, además, no existen los graves problemas de acceso a la vivienda. «El problema es que no hay oferta [para alquilar o comprar] donde se concentra demanda», ha expuesto la directora del informe presentado ayer.

«Hay 200.000 viviendas vacías, casi 30.000 viviendas nuevas que no se venden y los demandantes inscritos en el registro de la consejería competente son 25.000 familias», ha detallado la economista. La demanda de vivienda presiona con más intensidad allí donde hay trabajo y «el 40% del empleo se genera en los municipios turísticos».

Los usuarios de vivienda vacacional gastan más fuera del establecimiento que la clientela hotelera

En la misma línea crítica con el Gobierno, Rosa Rodríguez avanzó que la actividad turística en su conjunto ocupará el 39,2% de la economía canaria este año. «Algo se estará haciendo mal cuando un subsector como el de la vivienda vacacional genera ya el 3%, por encima de subsectores como la industria manufacturera (2,4%) y el sector primario (1,5%)», ha zanjado.

"Hay que contemplar los intereses de los pequeños y medianos propietarios"

Rosa Rodríguez

— Economista autora del informe

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