¿Vas a vender o alquilar tu casa? Así te afecta la nueva ley de eficiencia energética

Una nueva directiva europea sobre eficiencia energética en la edificación establece requisitos mínimos para la compraventa y el alquiler de viviendas a partir de 2030. Esta normativa, que entrará en vigor de forma gradual, implicará cambios importantes en el sector inmobiliario español y exigirá a muchos propietarios realizar mejoras en sus inmuebles.

Requisitos mínimos para la compraventa y el alquiler de viviendas

A partir de 2030, las viviendas en España deberán tener una calificación energética mínima E para poder ser vendidas o alquiladas. Esta exigencia se basa en el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), un documento que evalúa el consumo energético y las emisiones de CO₂ de un inmueble, asignándole una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). En 2033, el requisito mínimo se elevará a la calificación D. Esta normativa busca mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario español y reducir la emisión de gases de efecto invernadero.

Reformas para cumplir con la nueva normativa

Según estudios del sector inmobiliario, más del 51% de las viviendas en España tienen más de 40 años, lo que dificulta que alcancen las calificaciones energéticas exigidas. Para cumplir con la normativa, muchos propietarios deberán realizar obras de rehabilitación, como:

• Sustitución de ventanas y puertas: mejorar el aislamiento térmico.
• Instalación de sistemas de climatización eficientes: bajar el consumo energético.
• Mejora del aislamiento de las paredes: reducir las pérdidas de calor en invierno y las ganancias de calor en verano.

Estas mejoras pueden suponer un coste significativo para los propietarios.

Ayudas del Gobierno para la rehabilitación energética

Para facilitar la adaptación a la nueva normativa y fomentar la rehabilitación energética, el Gobierno ha implementado un programa de ayudas a través de deducciones fiscales:

• 20% de deducción (máximo 5.000 euros): viviendas que reduzcan la demanda de calefacción en un 7%.
• 40% de deducción (máximo 7.500 euros): inmuebles que reduzcan el consumo energético en al menos un 30% o alcancen una calificación A o B.
• 60% de deducción (máximo 15.000 euros): reformas en comunidades de propietarios.
• 100% de financiación: situaciones de vulnerabilidad económica.

Estas ayudas están dirigidas a propietarios, usufructuarios y arrendatarios que realicen las obras en su vivienda habitual. Es necesario presentar un certificado técnico que acredite la mejora de la eficiencia energética.