¿Vas a vender tu casa? No lo hagas sin saber qué tramites necesitas para vender tu inmueble en Canarias

La venta de una vivienda es una operación importante que requiere una planificación cuidadosa. En Canarias, como en el resto de España, esta transacción conlleva una serie de gastos e impuestos que es crucial conocer para evitar sorpresas y maximizar los beneficios. En este artículo, te ofrecemos una guía detallada de los costes que debes considerar si vas a vender tu propiedad.

Documentación imprescindible

Antes de formalizar la venta, es necesario gestionar cierta documentación que genera gastos. Estos son algunos de los documentos y trámites más comunes:

• Certificado de Eficiencia Energética. Obligatorio desde 2013, este certificado evalúa el consumo energético de la vivienda. Para obtenerlo, debes contratar a un técnico habilitado. El coste varía según los metros cuadrados de la vivienda, oscilando entre 60 y 130 euros.
• Cédula de Habitabilidad. En algunas comunidades autónomas, es un requisito indispensable para vender un inmueble. Certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad. Al igual que el certificado energético, se necesita un técnico habilitado y el precio suele estar entre 60 y 160 euros.
• Nota Simple del Registro de la Propiedad. Este documento es recomendable tanto para el comprador como para el vendedor, ya que permite verificar si la propiedad está libre de cargas. Se puede solicitar online en la web del Colegio de Registradores por 9,2 euros o presencialmente por 3,64 euros.
• Cancelación de Hipoteca. Si tienes una hipoteca sobre la vivienda, deberás cancelarla antes de la venta. El coste de este trámite varía según cómo se realice, siendo más económico hacerlo por cuenta propia (unos 400 euros) y más caro si se gestiona a través del banco (más de 1000 euros).

Gastos durante la transacción de venta

Una vez que encuentras un comprador, hay otros gastos que debes tener en cuenta:

• Contrato de arras: aunque no es obligatorio, este contrato es muy recomendable para proteger a ambas partes en caso de que una de ellas se eche atrás. El coste puede variar, siendo gratuito si lo redactas tú mismo, incluido en la comisión si usas una inmobiliaria, o entre 100 y 400 euros si lo hace un abogado.
• Gastos de notaría: corresponden a los honorarios del notario por la escritura pública. Aunque el Código Civil indica que el vendedor paga la escritura original y el comprador la primera copia, lo más habitual es que el comprador asuma estos costes. Los honorarios están regulados por el Estado y varían entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble, con precios entre 600 y 875 euros según el valor de la vivienda.
• Honorarios de inmobiliaria: si utilizas una inmobiliaria para la venta, sus honorarios se calcularán en función del mercado y del precio del inmueble, generalmente como un porcentaje del precio final de venta.

Impuestos al vender una vivienda

Una vez realizada la venta, deberás hacer frente a los siguientes impuestos:

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Este impuesto grava la ganancia patrimonial obtenida con la venta. Solo se paga si vendes la vivienda por un precio superior al que pagaste al comprarla. Los ingresos obtenidos se presentan en la declaración de la renta del año siguiente y tributan según los tramos del IRPF. Existen excepciones para evitar pagar el IRPF, como ser mayor de 65 años, reinvertir el dinero en otra vivienda habitual, dación en pago o compra del inmueble entre mayo del 2012 y diciembre del 2012.
• Plusvalía Municipal. Este impuesto local grava el aumento del valor del suelo desde la compra hasta la venta. Se calcula en función del valor catastral del suelo, los años de propiedad y el coeficiente establecido por el ayuntamiento. Si vendes la vivienda por un precio inferior al de compra, no tendrás que pagar este impuesto.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este impuesto anual es competencia de cada comunidad autónoma y lo debe abonar quien figure como propietario el 1 de enero. El coste varía según la ubicación y suele oscilar entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral.

Conocer todos estos gastos e impuestos te permitirá planificar la venta de tu vivienda con mayor precisión y evitar sorpresas desagradables.