Gonzalo Bernardos lanza un aviso sobre lo que pasará con las hipotecas en 2025: “Nos encontramos en pleno boom inmobiliario”

El mercado inmobiliario en España ha experimentado un notable encarecimiento en los últimos años, y las previsiones indican que esta tendencia se intensificará a lo largo de 2025. El economista Gonzalo Bernardos afirma que "el precio de la vivienda en algunas ubicaciones va a subir más del 15%". Durante su intervención, Bernardos afirmó: “El mercado está mostrando señales inequívocas de recuperación, y las condiciones actuales están alineadas para que la demanda aumente significativamente en los próximos meses”.

El doctor en Economía lo explicaba en una intervención con la plataforma Trioteca, especializada en asesoría hipotecaria, donde detalló los factores que, a su juicio, conducirán a una subida generalizada superior al 10% en los precios.

Boom inmobiliario

“Nos encontramos en pleno boom inmobiliario”, afirmó el economista, quien justificó esta afirmación al destacar que “el aumento de la demanda, la mejora de las condiciones hipotecarias y la rentabilidad del sector están generando un ciclo de crecimiento similar al de principios de los 2000”. El experto describe la situación actual como una “tormenta perfecta” que favorece el incremento de los precios. Según sus estimaciones, la vivienda nueva en determinadas zonas podría revalorizarse más de un 15%, mientras que la vivienda de segunda mano experimentará un alza general superior al 10% en todo el territorio nacional.

¿Por qué sube la vivienda?

Entre las principales causas que sustentarían esta previsión, Bernardos destaca los siguientes motivos:

• 1) El elevado nivel de empleo, impulsado en gran medida por la estabilidad laboral lograda gracias a la reforma laboral promovida por la vicepresidenta Yolanda Díaz.
• 2) A esto se suma la expectativa de que los salarios en 2025 crezcan por encima de la inflación, lo que favorecerá que más ciudadanos puedan plantearse la compra de una vivienda.
• 3) Bajada de los tipos de interés: otro aspecto clave sería la previsión de una bajada continuada en los tipos de interés, y Bernardos señaló en el video que "es muy probable que los tipos de interés del BCE se reduzcan progresivamente a partir del segundo trimestre de 2025, lo que facilitará las hipotecas y hará más asequible la compra de viviendas." Esto incrementará la accesibilidad al crédito hipotecario, dado que las entidades bancarias ofrecerán más financiación para captar nuevos clientes y maximizar sus beneficios.
• 4) En paralelo, el mercado del alquiler, que lleva tiempo con precios en constante ascenso, alcanzará niveles récord en las 52 capitales de provincia del país. Esta situación, según el economista, incentivará a muchos inquilinos a optar por la compra, ya que pagar una hipoteca resultará más económico que afrontar las elevadas rentas.

Demanda acumulada y atracción del mercado español

Además de los factores económicos, Bernardos también señaló la existencia de una “demanda embalsada” procedente de 2023, cuando un considerable número de hogares no pudo acceder a la compra debido a las condiciones financieras. En sus palabras, un millón de familias estarían preparadas para adquirir una vivienda el próximo año.

Por otro lado, España sigue consolidándose como un destino atractivo, especialmente para inversores procedentes de países europeos como Alemania, Francia y Reino Unido, así como compradores latinoamericanos y estadounidenses. Bernardos destaca en el video que “estos inversores buscan propiedades en zonas céntricas y costeras, atraídos por la rentabilidad del mercado y la calidad de vida que ofrece España”.

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Pronóstico de ventas y escasez de obra nueva

Según las proyecciones de Bernardos, el número de transacciones podría alcanzar cifras similares a las de la época previa a la crisis, una comparación que él mismo fundamenta al señalar que “el mercado actual presenta dinámicas muy parecidas a las de 2004-2007, con un auge de la demanda, créditos accesibles y un gran interés tanto nacional como internacional por invertir en el sector”. De hecho, estima que en 2025 se podrían superar las 825.000 viviendas vendidas, con un protagonismo abrumador de la vivienda de segunda mano, que registraría un récord histórico. La oferta de obra nueva, en cambio, se mantendría limitada en torno a las 100.000 unidades debido a las dificultades en la promoción de nuevas construcciones.

De este modo, Gonzalo Bernardos augura un escenario inmobiliario muy activo para 2025, marcado por un fuerte crecimiento de la demanda y un entorno económico favorable, aunque condicionado por la escasez de vivienda nueva.