¿Cuáles son los cambios fiscales de la vivienda? Claves que pueden transformar el mercado inmobiliario

¿Qué implican estas medidas para propietarios y el acceso a la vivienda?

Un hombre mira la oferta de viviendas de una inmobiliaria.

Un hombre mira la oferta de viviendas de una inmobiliaria. / Andrés Cruz

El Gobierno español ha propuesto un conjunto de medidas fiscales y normativas que buscan regular el mercado de la vivienda y fomentar el alquiler asequible. Estas iniciativas tienen un impacto directo tanto en propietarios como en inquilinos, con implicaciones significativas para la economía del sector inmobiliario. A continuación, desglosamos los puntos clave.

Exención fiscal para propietarios que alquilen a precios asequibles

Los propietarios que ofrezcan alquileres conforme al índice de referencia estarán exentos del pago del IRPF por los ingresos derivados del alquiler. Esta medida, incluida en la Ley de Vivienda, tiene como objetivo incentivar los precios razonables en zonas tensionadas.

Aunque ya existían deducciones fiscales antes de la Ley de Vivienda, estas estaban condicionadas a la declaración de zonas tensionadas y a la regulación de precios. La nueva propuesta plantea una exención total, eliminando el requisito de zonas tensionadas. Sin embargo, esta reforma debe ser examinada por el Congreso, donde las posturas de los partidos políticos divergen. Mientras que PP y Vox apoyan la medida, partidos como ERC, Bildu y Podemos abogan por reducir o incluso eliminar estas ventajas fiscales para propietarios.

Más fiscalidad y control para pisos turísticos

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció una reforma para equiparar la tributación de los pisos turísticos con la de otras actividades económicas. Esto incluirá una subida del IVA al 21%, salvo en el caso de viviendas habituales, que mantendrán un tipo reducido del 10%.

Esta medida se circunscribirá a zonas tensionadas o con alta incidencia turística y contará con un fondo específico para reforzar las inspecciones y controles. Además, se endurecerá la regulación contra el fraude en los alquileres de corta duración, una demanda de varios sectores sociales y económicos.

Recargo del 100% en compras por no residentes extracomunitarios

Una de las propuestas más polémicas es la de aumentar la fiscalidad sobre la compra de vivienda por personas no residentes procedentes de países fuera de la Unión Europea. El recargo alcanzaría el 100% del valor del inmueble.

Aunque no se trata de una prohibición directa, esta medida duplicaría el coste de adquisición y podría desalentar la especulación inmobiliaria por parte de fondos de inversión extranjeros. Algunos partidos, como Sumar, han presionado por una prohibición total de estas compras, pero la propuesta actual se limita a este aumento fiscal.

Reforma del régimen fiscal de las socimi

Las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) también están en el punto de mira del Gobierno. Actualmente, estas empresas gozan de ventajas fiscales significativas, pero el Ejecutivo propone reducirlas o eliminarlas si no destinan sus viviendas al alquiler asequible.

La medida ya había sido propuesta por PSOE y Sumar en un paquete fiscal anterior, aunque no logró el respaldo necesario. Este cambio podría alterar considerablemente el funcionamiento de estas entidades y su impacto en el mercado.

Alquiler garantizado por la Administración

La creación de una nueva empresa pública es otro de los pilares de esta reforma. Este organismo pondrá en marcha un programa de garantía de rentas para propietarios, siempre que estos ofrezcan sus viviendas en régimen de alquiler asequible. Este modelo se inspira en programas existentes como el de Alokabide en el País Vasco.

Vista general de los edificios que terminará de construir Orion Rental Socimi.

Vista general de los edificios que terminará de construir Orion Rental Socimi. / LP / DLP

Derecho de tanteo y retracto

La nueva empresa pública también tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelos, con el objetivo de aumentar el parque público de vivienda. Esta medida busca responder a una demanda histórica de los socios de izquierda y facilitar el acceso a la vivienda para las familias más vulnerables.

Incremento del parque público de vivienda

En la actualidad, la nueva empresa pública ya cuenta con más de 3.300 viviendas y casi dos millones de metros cuadrados de suelo residencial. Este patrimonio aumentará con la incorporación de más de 30.000 viviendas de la Sareb, de las cuales 13.000 estarán disponibles de manera inmediata.

Blindaje de la titularidad pública

Otra medida clave es la garantía de que toda vivienda construida por el Estado mantendrá de forma indefinida su titularidad pública. Este compromiso podría evitar que viviendas construidas con fondos públicos terminen en manos privadas, una práctica que ha generado controversia en el pasado.

El Partido Popular intensificará su política de avales para la compra de vivienda en las comunidades en las que gobierna, alcanzando el 20% del precio del inmueble y elevando la edad hasta los 40 años, según ha anticipado esta mañana la secretaria general de los populares, Cuca Gamarra, que participa en la cumbre de presidentes autonómicos con Alberto Núñez Feijóo en Colunga (Asturias).  Las medidas para facilitar el acceso a la vivienda serán una de las claves de la cumbre de los populares en Asturias, y Gamarra ha afirmado que el PP continuará impulsando “más medidas” para facilitar más suelo para la construcción, incorporar más vivienda al mercado de alquiler “promoviendo seguridad jurídica” y planteará reformas legislativas en el ámbito nacional. “Lo que estamos haciendo es trabajar para poner remedio con nuevas medidas que se suman a las que el PP lleva muchos años ya poniendo en marcha allí donde estamos gobernando”, ha señalado la secretaria general del PP.  Gamarra ha indicado que “se está posponiendo la edad de emancipación” y durante los seis años de gobierno de Sánchez se ha impedido “muchísimos jóvenes comprar una vivienda”. Por eso el PP ampliará la política de avales “hasta los 40 años”, promovidos por las comunidades autónomas “para que los ciudadanos puedan completar hasta el 100% las garantías que necesitan en el acceso a la vivienda”. Los avales alcanzarán “ese 20% que falta para que el total del coste de la vivienda pueda estar a disposición de los jóvenes”.  Supone esta medida que “los gobiernos respaldarán” a quien quiera comprar un piso. “Son medidas útiles y esta es una de ellas; hay otras muchas”, recalcó Gamarra. Se orientan a facilitar que “una administración pública pueda conseguir que haya más suelo en el mercado”, o se “eliminen trabas administrativas” para que la construcción sea más ágil.  Gobiernos del 70% de los españoles La secretaria general del PP ha destacado que los presidentes autonómicos reunidos en Asturias “gobiernan para el 70% de los españoles” desde las comunidades o las ciudades autónomas. Y señaló que el PP también aspira a gobernar en Asturias, donde los populares ya han sido la fuerza más votada en las últimas generales y europeas: “El crecimiento se está consolidando aquí”, ha dicho en referencia al Principado.  La reunión de este fin de semana, cuyas conclusiones se presentarán este domingo en un acto en Oviedo con todos los líderes autonómicos del PP, también sirvió para repasar los compromisos adquiridos en la anterior cumbre de Córdoba. Gamarra ha asegurado que se ha avanzado en impulsar una prueba de EBAU común (ya habrá fechas comunes y se unificarán los criterios de corrección en las comunidades populares) y se ha avanzado en la red de escuelas de 0 a 3 gratuitas que el PP quiere establecer esta legislatura en todas las comunidades en las que gobierna.  También ha destacado Gamarra el compromiso en bajar la fiscalidad. “Hemos blindado los patrimonios de las familias, con bajadas en Sucesiones y donaciones, para que lo que una familia consigue con su esfuerzo se quede en la familia”.

El Partido Popular intensificará su política de avales para la compra de vivienda en las comunidades en las que gobierna, alcanzando el 20% del precio del inmueble y elevando la edad hasta los 40 años, según ha anticipado esta mañana la secretaria general de los populares, Cuca Gamarra, que participa en la cumbre de presidentes autonómicos con Alberto Núñez Feijóo en Colunga (Asturias). Las medidas para facilitar el acceso a la vivienda serán una de las claves de la cumbre de los populares en Asturias, y Gamarra ha afirmado que el PP continuará impulsando “más medidas” para facilitar más suelo para la construcción, incorporar más vivienda al mercado de alquiler “promoviendo seguridad jurídica” y planteará reformas legislativas en el ámbito nacional. “Lo que estamos haciendo es trabajar para poner remedio con nuevas medidas que se suman a las que el PP lleva muchos años ya poniendo en marcha allí donde estamos gobernando”, ha señalado la secretaria general del PP. Gamarra ha indicado que “se está posponiendo la edad de emancipación” y durante los seis años de gobierno de Sánchez se ha impedido “muchísimos jóvenes comprar una vivienda”. Por eso el PP ampliará la política de avales “hasta los 40 años”, promovidos por las comunidades autónomas “para que los ciudadanos puedan completar hasta el 100% las garantías que necesitan en el acceso a la vivienda”. Los avales alcanzarán “ese 20% que falta para que el total del coste de la vivienda pueda estar a disposición de los jóvenes”. Supone esta medida que “los gobiernos respaldarán” a quien quiera comprar un piso. “Son medidas útiles y esta es una de ellas; hay otras muchas”, recalcó Gamarra. Se orientan a facilitar que “una administración pública pueda conseguir que haya más suelo en el mercado”, o se “eliminen trabas administrativas” para que la construcción sea más ágil. Gobiernos del 70% de los españoles La secretaria general del PP ha destacado que los presidentes autonómicos reunidos en Asturias “gobiernan para el 70% de los españoles” desde las comunidades o las ciudades autónomas. Y señaló que el PP también aspira a gobernar en Asturias, donde los populares ya han sido la fuerza más votada en las últimas generales y europeas: “El crecimiento se está consolidando aquí”, ha dicho en referencia al Principado. La reunión de este fin de semana, cuyas conclusiones se presentarán este domingo en un acto en Oviedo con todos los líderes autonómicos del PP, también sirvió para repasar los compromisos adquiridos en la anterior cumbre de Córdoba. Gamarra ha asegurado que se ha avanzado en impulsar una prueba de EBAU común (ya habrá fechas comunes y se unificarán los criterios de corrección en las comunidades populares) y se ha avanzado en la red de escuelas de 0 a 3 gratuitas que el PP quiere establecer esta legislatura en todas las comunidades en las que gobierna. También ha destacado Gamarra el compromiso en bajar la fiscalidad. “Hemos blindado los patrimonios de las familias, con bajadas en Sucesiones y donaciones, para que lo que una familia consigue con su esfuerzo se quede en la familia”. / PP

Reforma de la Ley del Suelo

La aprobación de la reforma de la Ley del Suelo es otra de las prioridades del Gobierno. Esta modificación permitiría subsanar vicios formales en los planes urbanísticos, limitar los recursos judiciales contra estos planes y reducir los trámites para la concesión de licencias urbanísticas.

Aunque la propuesta original fue retirada por falta de apoyos, el Ejecutivo espera retomarla con el respaldo del PNV. Por su parte, el PP ha anunciado una propuesta alternativa, aunque aún no la ha hecho pública.

Nuevo PERTE de la construcción

En la provincia de Valencia se implementará un nuevo Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) centrado en la construcción industrializada y modular. Este modelo de construcción busca reducir costes y tiempos, ofreciendo soluciones rápidas ante desastres como los ocasionados por la DANA.

Construcción de nuevos edificios de viviendas en Tamaraceite, en la capital grancanaria, con proyectos visados hace varios años. | E.P.

Construcción de nuevos edificios de viviendas en Tamaraceite, en la capital grancanaria, con proyectos visados hace varios años. / La Provincia

El PSOE ha propuesto modificaciones a la Ley Hipotecaria para que las viviendas prefabricadas puedan ser hipotecadas, facilitando su acceso y financiación.

Rehabilitación de viviendas vacías

Por último, se ha lanzado un nuevo programa de ayudas para la rehabilitación de viviendas en desuso. Estas ayudas estarán condicionadas a que las propiedades se destinen al alquiler asequible durante un mínimo de cinco años. Este programa podría contribuir significativamente a aumentar la oferta de vivienda en el mercado.

Con estas medidas, el Gobierno espera abordar los principales problemas del mercado de la vivienda en España. Sin embargo, la aprobación y ejecución de estas propuestas dependerá en gran medida del apoyo político y del consenso entre los distintos actores del sector.

Tracking Pixel Contents