Niño Becerra tiene claro cuándo bajará el precio de la vivienda en venta: "Tiene una trampa"

El mercado inmobiliario en España atraviesa una de sus etapas más complejas en décadas. La combinación de altos precios de la vivienda, salarios estancados y una economía frágil genera incertidumbre entre quienes buscan comprar o alquilar una propiedad. El reconocido economista Santiago Niño Becerra, catedrático de Estructura Económica en el Instituto Químico de Sarrià de la Universidad Ramon Llull de Barcelona, ha ofrecido una visión crítica y esclarecedora sobre el panorama del sector.

En una reciente intervención en el programa 'Tot es mou' de TV3, Niño Becerra ha expuesto cómo la situación económica actual está afectando directamente al mercado de la vivienda. Su análisis se sustenta en datos reales y proyecciones que revelan cuándo podría producirse una bajada significativa en los precios, aunque advierte sobre una “trampa” que podría frustrar las expectativas de muchos compradores.

Los jóvenes, los más golpeados: caída del 14,8% en la emancipación

Uno de los puntos clave que destaca el economista es el profundo impacto que la crisis inmobiliaria y laboral está teniendo sobre los jóvenes españoles. Desde 2006 hasta 2024, la tasa de emancipación juvenil ha caído un 14,8%, según datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España. Este desplome se debe a diversos factores interrelacionados:

• Salarios bajos: El salario medio de los jóvenes ronda los 21.200 euros brutos anuales.
• Alta tasa de desempleo juvenil: Se mantiene en torno al 24%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
• Productividad estancada y baja capacidad de ahorro: Los ingresos apenas permiten cubrir gastos básicos.
• Dificultad para acceder a hipotecas debido a la inestabilidad laboral.

Esta situación ha llevado a que menos del 16% de los jóvenes menores de 30 años puedan permitirse vivir de manera independiente en España, lo que contrasta con la media europea, que supera el 30%.

La trampa de comparar compra y alquiler

Uno de los aspectos más controvertidos que Niño Becerra puso sobre la mesa es lo que él denomina “la trampa en la comparación entre compra y alquiler”. Aunque a menudo se debate sobre qué opción es más rentable, el economista advierte que este análisis puede ser engañoso debido a una realidad estructural del mercado: la oferta de vivienda es limitada.

“En un sistema capitalista, el precio de equilibrio se establece por la ley de la oferta y la demanda. Si la oferta no crece y la demanda se mantiene o aumenta, los precios no bajarán significativamente”, asegura el economista. Esta afirmación está respaldada por informes del Banco de España que alertan sobre el déficit de vivienda nueva y el escaso ritmo de construcción en los últimos años.

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2023 se iniciaron 108.000 viviendas nuevas, una cifra insuficiente considerando la demanda existente, especialmente en zonas urbanas como Madrid, Barcelona y la Costa del Sol.

¿Cuándo bajará realmente el precio de la vivienda en venta?

La gran pregunta que preocupa a millones de españoles es: ¿cuándo bajará el precio de la vivienda? Niño Becerra es claro: “Los precios solo caerán cuando la oferta no logre vender”. Es decir, cuando los propietarios y promotores no encuentren compradores y se vean obligados a reducir sus expectativas.

Esto podría ocurrir en caso de:

• Una recesión severa que limite drásticamente el acceso al crédito.
• Un aumento sustancial del parque de viviendas debido a cambios legislativos o incentivos a la construcción.
• Desplome de la demanda por una caída de la natalidad y el envejecimiento poblacional.

El Instituto de Estudios Económicos (IEE) y la OCDE alertan sobre el estancamiento demográfico en España, proyectando que en 2050 el 35% de la población será mayor de 65 años.

El papel de los fondos de inversión y la vivienda como activo financiero

Otro elemento que distorsiona el mercado es el creciente protagonismo de fondos de inversión internacionales, como Blackstone o Cerberus, que han acaparado grandes carteras de inmuebles tras la crisis de 2008. Estos actores no necesitan vender rápidamente y prefieren mantener precios altos para garantizar la rentabilidad de sus inversiones a largo plazo.

Según el Banco de España, el 30% del mercado de alquiler está controlado por grandes propietarios, lo que dificulta una bajada de precios significativa.

La visión de Niño Becerra refleja la complejidad del mercado inmobiliario español. Aunque las tensiones actuales sugieren que podría haber ajustes puntuales en los precios, una caída generalizada parece lejana si no se producen cambios estructurales.

Para los jóvenes y familias con pocos recursos, el acceso a la vivienda seguirá siendo un reto mientras la oferta sea escasa y los salarios no mejoren. Los expertos coinciden en que las políticas públicas deberían priorizar el aumento del parque de vivienda asequible y facilitar el acceso a financiación.

Solo así podrá equilibrarse un mercado que, según Niño Becerra, sigue marcado por una peligrosa trampa: la ilusión de que los precios caerán pronto sin abordar las causas estructurales que los mantienen al alza.