¿Cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una vivienda en 2025?

El acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para muchas familias en España debido al incremento de los precios. Para comprar una casa, no basta con cubrir el precio del inmueble, sino que también es necesario contar con un ahorro previo para hacer frente a los gastos de compraventa. Según los expertos, lo recomendable es disponer de al menos el 30% del valor de la vivienda antes de iniciar el proceso de compra.

¿Cuánto debes tener ahorrado?

Existen dos formas principales de pagar una vivienda: al contado o mediante una hipoteca.

Pago al contado

Si decides comprar una vivienda sin financiamiento, deberás sumar entre un 10% y un 15% en gastos adicionales al precio de venta, que incluyen impuestos, notaria y registro. Por ejemplo, para una casa de 250.000 euros, se necesitaría un ahorro total de 275.000 a 287.500 euros.

Compra con hipoteca

Si necesitas financiación, los bancos suelen conceder hasta el 80% del valor de tasación o de compra (el que sea menor). Esto significa que el comprador debe contar con el 20% del precio del inmueble más los gastos de compraventa, lo que eleva el ahorro previo recomendado a un 30-35% del precio total.

Gastos extra por la compra de una vivienda

Además del precio de la vivienda, hay que considerar varios gastos extra.

Vivienda de Obra Nueva

• Impuestos: 10% del precio del inmueble en toda España. Para viviendas de promoción pública, puede reducirse al 4%.
• Notaría y Registro: el comprador debe abonar los costes de escrituración y registro de la propiedad.

Vivienda de Segunda Mano

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma.
• Plusvalía Municipal: a cargo del vendedor, aunque en algunos casos puede negociarse con el comprador.
• IBI: impuesto anual que puede prorratearse según el momento de la compra.

Cómo calcular la cuota de la hipoteca

Para calcular la cuota mensual de la hipoteca, hay que tener en cuenta:

• El plazo de amortización: a mayor plazo, menor cuota mensual, pero mayor interés total.
• El tipo de interés: puede ser fijo, variable o mixto.

Según los expertos, la cuota de la hipoteca no debe superar el 30-35% de los ingresos mensuales para evitar problemas de endeudamiento.