Cómo declarar si compraste, vendiste o alquilaste en 2024

La declaración de la renta es un trámite anual obligatorio para la mayoría de los contribuyentes españoles, y la vivienda es uno de los aspectos que genera más dudas. Si en 2024 compraste, vendiste o alquilaste una vivienda, es fundamental saber cómo afectará esto a tu declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

La Agencia Tributaria iniciará la campaña de la renta 2024-2025 el próximo 2 de abril y el plazo para presentar la declaración se extenderá hasta el 30 de junio.

A continuación, te explicamos todo lo que debes saber sobre cómo declarar tu vivienda.

Vivienda habitual: ¿tengo que declararla?

Si eres propietario de tu vivienda habitual, no debes tributar por ella, pero sí debes incluirla en la declaración a modo informativo.

Deducción por compra de vivienda (para compras anteriores a 2013)

Si adquiriste tu vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y sigues pagando la hipoteca, puedes beneficiarte de la deducción por adquisición de vivienda habitual, que permite desgravar hasta el 15% de las cantidades invertidas con ciertos límites.

Segundas residencias: "renta imputada"

Si posees una segunda vivienda que no está alquilada, Hacienda aplica una "renta imputada", que se calcula como un porcentaje del valor catastral del inmueble:

• Si el valor ha sido revisado en los últimos diez años: se aplica un 1,1%.
• Si no ha sido revisado: se aplica un 2%.

Este importe se prorratea según el tiempo de uso durante el año.

Alquiler de vivienda: ingresos y gastos deducibles

Si has alquilado una vivienda, debes declarar los ingresos obtenidos como rendimientos del capital inmobiliario. No obstante, puedes deducirte gastos como:

• IBI
• Gastos de comunidad
• Seguros
• Intereses de hipoteca
• Reparaciones necesarias

Si el alquiler es para vivienda habitual, podrás aplicar una reducción del 50% sobre el rendimiento neto.

Inquilinos: ¿qué deducciones puedo aplicar?

A nivel estatal, solo los inquilinos con contrato anterior a 2015 pueden deducirse el 10,05% del alquiler con un límite de 9.040 euros anuales. Algunas comunidades autónomas ofrecen deducciones adicionales según la edad, nivel de ingresos o situación familiar del inquilino.

Venta de vivienda: ganancia patrimonial y exenciones

Si vendiste una vivienda en 2024, la ganancia obtenida tributa como ganancia patrimonial en la base del ahorro del IRPF. Esta se calcula restando al precio de venta el precio de compra y los gastos asociados.

Existen exenciones fiscales:

• Si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual dentro del plazo establecido, no pagarás impuestos por la ganancia.
• Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, estarás exento de tributar.