Los economistas ya no recomiendan invertir en vivienda: estas son las nuevas propiedades más rentables, más seguras y más baratas

Las personas que busquen obtener rentabilidad de sus inversiones tienen una nueva manera de ganar más dinero. Los economistas sugieren que los propietarios adquieran este tipo bienes con el objetivo de alquilarlos posteriormente, para obtener ingresos adicionales con una rentabilidad que supera el 7%.

La rentabilidad para los propietarios de sus inversiones inmobiliarias varía según la ciudad y el barrio donde se ubique la vivienda y en él influyen dos factores principales: los ingresos por alquiler y la revalorización del inmueble. Según las estimaciones de portales especializados, la rentabilidad bruta de arrendar propiedades está entre el 3% y el 7% anual durante los primeros años.

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Además, si el valor del inmueble aumenta con el tiempo, la plusvalía generada en una futura venta puede incrementar unas ganancias totales de entre un 6 y un 10% anual. 

Los alquileres de vivienda tienen muchos peligros

A pesar de las ventajas se supone poner tu vivienda en bienes inmuebles, también tiene muchos riesgos. El inmueble puede perder valor con el tiempo, en lugar de ganarlo, y el propietario puede tener dificultades para alquilar y los inquilinos pueden dejar de pagar algunas mensualidades. Además, las viviendas tienen muchos costes de mantenimiento, impuestos y cambios en la legislación pueden afectar la rentabilidad. También existen otros peligros como la okupación, que es uno de los principales temores de los propietarios, porque este sí sería el finde de una inversión rentable.

Sin embargo, los expertos también aconsejan realizar una buena planificación y escoger una ubicación estratégica para minimizar estos riesgos.

Las plazas de garaje son la mejor inversión

Entre los inversores ha surgido una nueva tendencia, comprar plazas de garaje. En muchas ciudades, el aparcamiento es una necesidad esencial, ya que tanto los trabajadores como los residentes necesitan un lugar donde dejar sus vehículos para llevar a cabo sus actividades diarias.

Las plazas de parking que se sitúan en zonas estratégicas tienen una gran cantidad de interesados, y cientos de personas buscan una para poder aparcar su coche. Este es uno de sus grandes atractivos, su alta demanda, que hace que su precio se pueda subir. La solicitud de estacionamiento en zonas urbanas es alta, asegurando ocupación constante.

Es por esto que los inversores deciden poner su dinero en estos bienes. Las plazas de garaje ofrecen una rentabilidad atractiva, entre un 5% y un 12% anual. También tienen menor riesgo y tienen costes de mantenimiento más bajos en comparación con la vivienda, porque sus gastos de mantenimiento e impuestos son más bajos. Una de sus principales ventajas es que son inversiones más accesibles, ya que requieren menor capital inicial y tienen mayor liquidez, permitiendo una venta rápida si es necesario.

Sin embargo, invertir en plazas de garaje tiene riesgos como la baja demanda en ciertas zonas, lo que reduce la rentabilidad, y limitaciones legales que afecten su uso. Además, su revalorización suele ser más lenta que la de la vivienda, y pueden surgir gastos inesperados de mantenimiento, comunidad o impuestos. Aunque suelen tener mayor liquidez, en mercados con poca demanda la venta puede tardar más de lo esperado.

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Los expertos como Gonzalo Bernardos lo tienen claro

Actualmente, la rentabilidad media en España de estas propiedades es del 7%, por esta razón, "en ciudades con escasez de aparcamiento, invertir en garajes es una apuesta segura, con menos costes y alta demanda", como asegura el economista Gonzalo Bernardos.

Fotocasa también recomienda esta inversión porque "la rentabilidad del alquiler se sitúa en cifras muy positivas". Además, una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7% y "este tipo de inversión suele focalizarse en periodos de incertidumbre económica como el actual, por ser percibida como de bajo riesgo y dar seguridad al inversor", explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.