Una importante inmobiliaria desvela el problema para los que se quieren comprar una casa en 2025: "La oferta que no llega a cubrir toda la demanda actual"

El mercado de la vivienda atraviesa a una grave crisis en pleno segundo trimestre de 2025. Los propietarios que quieren vender su casa o las personas que se quieren comprar una tienen que hacer frente a una serie de desafíos que dificultan esta operación. Ahora, expertos del Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona analizan la situación en un informe.

La escasez de oferta unida al aumento de los precios complican la situación. Además, la dificultad para solicitar una hipoteca, complica la situación a las personas que quieren comprar una casa. Esta combinación de factores está generando un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible para muchos compradores potenciales.

Menos oferta, menos días para venderla

"Con una demanda en aumento, y una oferta que no llega a cubrir toda la demanda actual, los días necesarios para vender una vivienda también disminuyen", asegura el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero. El experto amplía la información proporcionada por esta inmobiliaria en el XL Informe en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

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En esta publicación semestral reafirma las declaraciones de este experto. Según la información proporcionada por el documento, son necesarios 73 días de media para vender una casa. Las casas que se ponen a la venta tardan poco tiempo en venderse, porque al existir una menos oferta, esta se liquida más rápido.

Estas cifras marcan un mínimo histórico, porque como afirma Cubero, "se trata de la media más baja de toda la serie histórica, siendo incluso menor en las ciudades de Madrid (60 días) y Barcelona (68 días)".

El mercado inmobiliario está muy limitado

Tecnocasa y la UPF revelan que más de la mitad de viviendas en venta duran menos de 6 meses en el mercado, a pesar de que se ofertan con un precio que supera el 20% del valor real del inmueble.

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Actualmente, en España se forman alrededor de 275.000 hogares al año, pero la oferta de viviendas ronda las 120.000 unidades. Según datos del Banco de España, existe un déficit de viviendas supera las 600.000 unidades, una muestra del desajuste estructural entre la oferta y la demanda.

Las hipotecas también afectan a esta venta de casas, porque la media durante segundo semestre de 2024 fue de 132.457 euros. Además, el precio de tasación medio del metro cuadrado se situó en los 2.642 euros.