Multas de Hacienda para los propietarios: hasta 100.000 euros por vender barato

La Agencia Tributaria ha intensificado el control sobre las operaciones inmobiliarias ante el aumento del récord de compraventas durante el último año. Uno de los focos de atención más recientes está en la venta de viviendas por un precio sorprendentemente bajo, práctica que puede acarrear sanciones de hasta 100.000 euros e incluso penas de prisión de hasta dos años, si se considera que hay fraude fiscal o donaciones encubiertas.

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Así lo ha explicado el asesor inmobiliario Sergio Gutiérrez (@sergio_excellence_circle) en un vídeo de Instagram, donde cuenta con más de 55.000 seguidores.

¿Qué considera Hacienda como infracción?

Hacienda compara el precio de venta declarado en la escritura con el valor de mercado del inmueble. Si detecta que el importe de la transacción es anormalmente bajo, puede iniciar una inspección por considerar que se está intentando eludir impuestos, ocultar donaciones entre particulares o llevar a cabo ingresos en metálico no declarados. Como bien afirma Sergio Gutiérrez, "si vendes una vivienda por debajo del precio real del mercado, Hacienda entenderá que es motivo de investigación".

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Según el artículo 191 de la Ley General Tributaria, si el precio de venta es más de un 10 % inferior al valor real, se considera infracción leve, y las multas pueden oscilar entre 1.000 y 10.000 euros. Si la diferencia es mayor al 5 %, pasa a ser infracción grave, con sanciones que van desde 20.000 hasta 100.000 euros, además de la posibilidad de delito fiscal si se supera el umbral penal (120.000 euros defraudados en un solo ejercicio).

“No puedes vender por el precio que te de la gana”

Aunque algunos propietarios puedan pensar que tienen libertad absoluta para fijar el precio de venta, la Agencia Tributaria advierte de que no es legal vender por debajo del valor real para beneficiar a un comprador. Esta práctica puede constituir un fraude fiscal.

En estos casos, además de la sanción económica, Hacienda puede liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones sobre la diferencia no justificada, y trasladar el expediente a la Fiscalía si hay indicios de delito.

Recomendación: declarar el valor real

Gutiérrez insiste en la importancia de declarar el valor real de la operación en la escritura de compraventa, pues vender por debajo de ese valor puede encender las alarmas de la Administración.

En un mercado en auge como el actual, "Hacienda no van a dejar lugar para las trampas", recalca el asesor inmobiliario. Los contribuyentes que estén planificando una venta deben ser especialmente cautelosos con el precio declarado para evitar sanciones que pueden llegar a ser muy severas.

Fuente: Información