¿Vas a comprar una casa este 2025? Así queda el impuesto que tendrás que pagar en Canarias

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo autonómico que deben pagar quienes compran una vivienda de segunda mano. No se aplica en viviendas nuevas, que están sujetas al IVA.

Este impuesto grava las compras entre particulares y se liquida en la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble. En Canarias, su gestión corresponde a la Agencia Tributaria Canaria, y suele presentarse a través del modelo 600.

Tipos del ITP en Canarias en 2025

Tipo general: 6,5%

Se aplica por defecto a la compraventa de cualquier inmueble usado.

Tipo reducido: 5%

El tipo puede reducirse al 5% si se cumplen estas condiciones:

• La vivienda se destina a residencia habitual
• El comprador no es propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda
• Si ya lo es, debe venderla en un plazo máximo de dos años
• La base imponible (precio de compra + garaje y anexos en el mismo edificio) no supera los 150.000 euros

Este beneficio está pensado para facilitar el acceso a la primera vivienda.

¿Cómo y cuándo se paga el ITP?

Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública para presentar la autoliquidación y realizar el pago. En Canarias, puedes hacerlo de forma telemática o presencial.

Documentación habitual:

• Modelo 600 cumplimentado
• Copia de la escritura de compraventa
• DNI del comprador
• Justificante del pago

Es importante no superar el plazo, ya que Hacienda puede aplicar recargos e intereses de demora.

¿Cuándo no se aplica el ITP?

Existen situaciones en las que el ITP está exento o tiene beneficios fiscales. Las más comunes son:

• Transmisiones entre cónyuges en caso de divorcio o separación
• Herencias y donaciones, que tienen su propia regulación fiscal
• Compras por parte del Estado, entidades sin ánimo de lucro o la Seguridad Social
• Adquisiciones en pago de indemnizaciones judiciales

Además, si compras la vivienda a una empresa o promotor, no pagarás ITP, sino IVA (10%).

Otros casos en los que se aplica el ITP

Además de la compraventa de inmuebles, este impuesto también afecta a:

• Alquileres de vivienda (lo paga el arrendatario)
• Compra de vehículos usados entre particulares
• Operaciones societarias, como ampliaciones de capital