Los caseros canarios, los segundos que más pagan al fisco por las rentas

Los caseros canarios son los segundos arrendadores del país que más pagan al fisco por las rentas que obtienen del alquiler de sus viviendas. Hacienda se queda con una media de 929 euros por cada contribuyente que declara rendimientos del capital inmobiliario, es decir, aquellos ingresos que se obtienen del arrendamiento de una propiedad ya sea tradicional o turística. ¿Mucho o poco? De acuerdo con el informe elaborado por el Instituto de Estudios Económicos (IEE) sobre fiscalidad relativa a la vivienda en toda España, solo quienes alquilan una casa en Baleares abonan una mayor cuantía al erario público.

En concreto, hasta 1.418 euros por contribuyente ingresa Hacienda de quienes declaran en esa comunidad. Una cantidad que se contrapone con los 485 euros que pagan de media los caseros en Castilla-La Mancha, la región con menores ingresos por declarante en este tipo de actividad. 

¿Por qué los caseros canarios pagan más?

Varios son los condicionantes que aúpan a Canarias al segundo puesto de este ranking. Por un lado, los caseros canarios declaran mayor volumen de ingresos procedentes de la actividad inmobiliaria. ¿El motivo? No solo porque se trate de una comunidad en la que los arrendamientos han subido de una forma vertiginosa en los últimos años y se sitúan ya entre los más caros del país, sino también por la mayor presencia de viviendas vacacionales en las Islas. Que el uso turístico de estos inmuebles tiene bastante que ver con que la recaudación por declarante sea más alta, queda demostrado también por la presencia de Baleares en lo más alto del podio.

Se trata de la otra región española en la que la dimensión que juega en su economía la actividad turística y este tipo de arrendamientos puede compararse con la de Canarias. De esta manera, no serán los mismos ingresos los que se puedan obtener por una propiedad que está en plena zona turística del Archipiélago que los que puedan exprimirse por una vivienda situada en algún paraje de Extremadura. 

Canarias se sitúa en el medio de la tabla en el ranking de las regiones con mejor fiscalidad inmobiliaria

En el lado contrario, otro de los condicionantes que juega en contra de los caseros del Archipiélago para que abonen más es la propia fiscalidad. Tal y como corrobora el estudio elaborado por el think tank de la CEOE, Canarias ocupa el décimo lugar en cuanto a la competitividad fiscal vinculada al IRPF. Con una puntuación de un 5,4, el informe considera que el escenario para quienes se dedican a esta actividad en las Islas no está entre los mejores del país, siendo el Madrid de Isabel Díaz Ayuso, la región más beneficiosa del país. 

¿Cómo tributan las rentas por arrendamiento?

Pero, ¿cómo tributan las rentas obtenidas a través del arrendamiento de inmuebles en España? La inmensa mayoría de los caseros lo harán como rentas del capital inmobiliario. Personas que simplemente tienen alquilada una vivienda de forma tradicional o turística, que explotan de manera directa, sin tener ningún empleado ni ofrecer servicios complementarios. En esta vía el propietario debe restar los gastos deducibles a los ingresos del alquiler y si el inmueble se alquila como vivienda permanente se puede aplicar una reducción del 60% de los ingresos, aunque en 2024 la aparición de las zonas tensionadas ha añadido cambios.

Sin embargo, la fiscalidad de la vivienda va mucho más allá de lo que abonan los propietarios que se dedican a alquilar. Se paga cuando un inmueble cambia de manos –el comprador el de Transmisiones Patrimoniales o IGIC, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano y el de Actos Jurídicos Documentados y el vendedor la plusvalía–, para edificarla, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y mientras se es dueño de la propiedad cada año el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Un entramado fiscal vinculado a la vivienda que el IEE señala que es necesario rediseñar, ya que con la situación actual, no solo existe una gran disparidad entre las comunidades autónomas, sino que la presión fiscal es más alta que en otros países europeos y está provocando todavía más dificultades para acceder a la vivienda.

Las Islas destacan por el tipo reducido en el impuesto en la compra de viviendas de segunda mano

Por este motivo, indica que es necesario un rediseño del marco tributario que reduzca la carga fiscal, garantice seguridad jurídica y favorezca la inversión, el alquiler y la movilidad. Algo que consideran que mejorará el acceso a la vivienda y dinamizará el mercado. 

Competitividad fiscal canaria

¿Cuál es la situación fiscal de Canarias respecto a la de otras regiones españolas? El Archipiélago se sitúa en la mitad de la tabla de competitividad fiscal, donde Madrid es la comunidad más favorable al aplicar menores tipos impositivos, mayores bonificaciones fiscales y una estructura tributaria más favorable para los propietarios e inversores del sector. Cataluña se sitúa en el lado contrario, con un modelo impositivo mucho más gravoso para el contribuyente. Canarias destaca por ser de las pocas comunidades con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales más bajo, así como la que tiene mejor puntuación respecto al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles.

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