Las hipotecas sobre viviendas crecen un 58,2% en Canarias en marzo y rompen la tendencia negativa

El mercado hipotecario en Canarias ha experimentado un notable repunte en marzo de 2025, rompiendo la tendencia negativa de los últimos meses. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 58,2% respecto al mismo mes del año anterior, muy por encima del incremento nacional del 44,5%.

Este crecimiento se traduce en un total de 1.539 operaciones hipotecarias sobre viviendas durante el mes, lo que también supone un ascenso del 25,1% respecto a febrero, consolidando la recuperación del sector en las islas.

No solo ha crecido el número de hipotecas firmadas, también el volumen de capital destinado a la financiación de estas viviendas. En marzo, se prestaron 190,61 millones de euros para hipotecas sobre viviendas en Canarias, lo que representa un incremento del 76,32% en comparación con el mismo mes del año anterior. En relación con febrero, el aumento del capital prestado fue del 11,5%.

Este repunte indica una mayor confianza en el mercado inmobiliario canario, tanto por parte de los compradores como de las entidades financieras.

Total de hipotecas: más de 1.900 en el mes

Si se tiene en cuenta el total de fincas (urbanas y rústicas), en Canarias se constituyeron en marzo 1.927 hipotecas, con un capital global de 236,61 millones de euros. De ellas:

• 31 fueron sobre fincas rústicas.
• 1.896 sobre fincas urbanas, de las cuales:
• 1.539 correspondieron a viviendas,
• 5 a solares,
• 352 a otro tipo de fincas urbanas.

En paralelo al aumento de nuevas hipotecas, también se registraron modificaciones en préstamos existentes. En total, 410 hipotecas cambiaron sus condiciones, siendo la novación (cambio en las condiciones pactadas con la misma entidad) la fórmula más común, con 305 operaciones.

En cuanto a los cambios de titularidad, 13 hipotecas cambiaron de entidad acreedora (subrogación al acreedor), mientras que en 92 casos cambió el titular del bien hipotecado (subrogación al deudor).

Se cancelaron más hipotecas de las que se constituyeron

Pese al repunte en nuevas operaciones, el número de cancelaciones hipotecarias fue aún mayor. En total, se cancelaron 2.381 préstamos sobre fincas en Canarias, distribuidos así:

• 1.655 sobre viviendas
• 31 sobre fincas rústicas
• 685 sobre urbanas
• 10 sobre solares

Este dato refleja que muchas familias han terminado de pagar sus préstamos, o que se están produciendo refinanciaciones y ventas con amortización anticipada.

Comparativa nacional: Canarias entre las comunidades con mayor subida

El crecimiento del número de hipotecas sobre viviendas en Canarias (+58,2%) supera el promedio nacional (+44,5%), situando al archipiélago entre las comunidades con mejores registros, aunque por debajo de:

• Galicia: +99,06%
• Castilla y León: +98,45%
• Asturias: +75,21%

En el otro extremo, Navarra fue la única comunidad que registró una caída en el número de hipotecas (-12,15%).

En cuanto al importe del capital prestado, Canarias también muestra un crecimiento destacado (+76,32%), aunque otras regiones como Castilla y León (+169,49%), Andalucía (+77,56%) y Asturias (+76,62%) registraron incrementos todavía mayores.