¿Conoce la guía actualizada para alquilar su vivienda vacacional en Canarias en 2025?

Alquilar tu inmueble como vivienda vacacional en Canarias es una opción cada vez más frecuente para obtener una rentabilidad extra. Sin embargo, el sector atraviesa una importante actualización jurídica que puede llevar aparejadas tanto sanciones como nuevos requisitos para los propietarios. A continuación te contamos todo lo que debes saber si deseas alquilar tu casa en Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, El Hierro o La Palma, según la última normativa vigente.

La declaración responsable y el nuevo paso previo del informe municipal

Si deseas dar de alta tu inmueble como vivienda de uso turístico, el primer paso sigue siendo la presentación de la declaración responsable. Pero ojo: antes de eso necesitarás obtener el certificado o informe municipal en el que el Ayuntamiento certifique que el suelo de tu inmueble permitirá dicho uso. Según el Reglamento vigente, el Cabildo Insular también puede exigir dicho certificado posteriormente y ordenar el cese de la actividad si el inmueble carece de él.

Este procedimiento fue modificado el 3 de abril de 2025, ya que a partir de esa fecha se necesitará además la aprobación de la comunidad de propietarios (el 60% de ellos, que representen el 60% de las cuotas de participación).

Este paso se suma así a los requisitos ya exigidos, aumentando el control previo tanto de las comunidades como de las administraciones públicas.

La futura Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas

En la actualidad, el anteproyecto de Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas se tramita en el Parlamento de Canarias. Según el texto, las declaraciones responsables perderán validez a los 5 años de ser presentadas, lo que significa que los titulares estarán obligados a renovarlos si desean prolongar el alquiler de sus viviendas. Esto proporciona una herramienta a las comunidades autónomas para llevar a un seguimiento más estricto de esta actividad.

Este nuevo marco jurídico permitirá, además, expropiar los derechos de utilización si así se establece, aumentando el control institucional frente a los alquileres sin seguimiento. La Asociación Canaria de Viviendas Vacacionales (ASCAV) ya ha mostrado sus críticas hacia esta futura ley, considerando que puede tener consecuencias muy restrictivas para el sector. Según ASCAV, más de 35.000 familias en Canarias podrían quedar afectadas por esta regulación.

¿Qué se considera una vivienda vacacional?

De acuerdo con el Decreto 113/2015, una vivienda vacacional es aquel inmueble que:

• Está amueblado y equipado para un uso inmediato.
• Se cede de forma temporal.
• La utilización temporal implica que el inquilino no fija ahí su residencia.
• La cesión se hace habitualmente, varias veces al año.

• Siempre se proporciona en su totalidad, sin que el huésped comparta el espacio.
• La comercialización se hace a un precio, a cambio de una contraprestación económica.
• La promoción se lleva a cabo a partir de los portales de alquiler, tanto tradicionales como online (Booking, Airbnb…).

Este modelo de arrendamientos ha pasado a formar parte del paisaje económico de las islas. Según el INE, el número de pernoctaciones en viviendas turísticas en el primer trimestre de 2025 aumentó un 12,5 % en comparación con el año pasado, alcanzando más de 2 millones de pernoctaciones mensuales.

Requisitos específicos de las viviendas turísticas

Las viviendas turísticas en Canarias están sujetas a una normativa muy exigente, que fija tanto requisitos de habitabilidad como de equipamientos específicos:

✅ La instalación eléctrica, el mobiliario y el equipamiento sanitario estarán en perfectas condiciones.

✅ Deberán tener suficiente espacios comunes, cuartos de baño, camas, perchas, cajas de seguridad, secador de pelo, toallas de recambio, así como menaje de cocina suficiente para el número de inquilinos.

✅ La cocina deberá tener, al menos, microondas, cafetera, vajilla, cristalería, así como plancha y tabla de planchar.

✅ La seguridad también resulta importante: necesitarás un botiquín de primeros auxilios, cierres de seguridad en las puertas y un número de contacto 24h junto con el de los servicios de emergencias.

✅ La instalación deberá tener suficiente luz, privacidad y espacios específicos para el aseo, el descanso y el almacenamiento de pertenencias de los viajeros.

Prohibiciones y limitaciones

En el Decreto 113/2015, el Tribunal Superior de Justicia de Canarias anuló varias restricciones, pero sí sigue vigente que:

• La vivienda que se destine al alquiler vacacional deberá respetar el aforo o capacidad recogida en la declaración responsable.
• Queda prohibido que el inmueble pueda contratar varias habitaciones de forma independiente, sin formar parte del alquiler de toda la vivienda.

La tramitación paso a paso

Este procedimiento consta de varias fases:

1. Obtener el certificado o informe municipal.
2. Acreditar que el inmueble se destina al uso de vivienda vacacional.
3. Presentar de forma telemática o presencial el modelo de declaración responsable junto a toda la documentación exigida.
4. A partir de ese momento, el inmueble puede comercializarse directamente sin necesitar una resolución posterior de la Administración.

Este procedimiento fue aclarado por el Tribunal Supremo en 2017, que eliminó el control previo que exigía el Reglamento.

Alta en el IGIC, inscripción y tasa

El alquiler de viviendas turísticas lleva aparejado el pago del Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que actualmente fija el tributo en el 7%. La declaración responsable deberá ir acompañada de un certificado que acredite el alta en el IGIC. Según el Decreto 113/2015, el procedimiento de inscripción se hace de forma automática por parte de la Administración Turística, sin que el/la propietaria tenga que contratar nuevos servicios específicos.

Este procedimiento se puede llevar a cabo directamente en línea, sin tener que personarte físicamente en las oficinas públicas.

Distintivo, número de registro y obligación de información

Las viviendas turísticas están obligadas a dar visibilidad al número de registro en todos los espacios de comercialización, sean portales, redes sociales o revistas, así como a instalar un distintivo que acredite que están registradas como tales, salvo que el Reglamento lo prohíba expresamente. La falta de dicho número puede dar lugar a sanciones administrativas de hasta 30.000 €.

Además, el alojamiento deberá tener un panel informativo visible, tanto en español como en inglés, con los números de emergencias, el número de contacto 24h y las principales instrucciones de seguridad.