La plaza de garaje encarece un 6% la compra de una casa en Canarias

La compra de una vivienda es cada vez más cara. No es novedad, y de hecho esa es una de las frases más repetidas en los últimos tiempos cuando se habla del mercado inmobiliario. Pero si a la casa o piso se le suman, además, elementos que le dan mayor valor añadido, como una plaza de aparcamiento, el precio es, claro, aún más alto. En concreto, según el análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, la compra de un piso se encarece un 6% en Canarias si cuenta con plaza de garaje. La presión de una demanda acumulada –y en continuo crecimiento– y la falta de oferta no solo se notan en la adquisición de un hogar. La compra de un aparcamiento también vive precios al alza. En el último año, el Archipiélago sufrió una de las mayores subidas con respecto al resto de comunidades autónomas, de hasta un 20%, en el coste de la plaza de garaje.

El estudio parte de una vivienda media en Canarias, que tiene una superficie de 80 metros cuadrados. Con los precios actuales del mercado, esto supone que una casa cuesta en torno a 268.477 euros, según los últimos datos del informe, que datan de febrero de este año. Si se le suma una plaza de garaje al inmueble, el resultado supone desembolsar unos 16.000 euros extras, lo que viene a ser unos 284.677 euros en total. Mientras, en el conjunto de España, esta diferencia se sitúa en el 5,9%. En términos absolutos, el precio medio de una vivienda a nivel nacional es algo más bajo que el de las Islas y se sitúa en 235.981 euros, por lo que el precio medio de un piso con garaje alcanza los 250.013 euros, una cuantía que, aun así, se mantiene incluso más baja que la de una casa sin garaje en el Archipiélago.

El elevado número de vehículos por residente convierte a Canarias en una de las comunidades autónomas con mayor saturación en sus carreteras y, en consecuencia, la dificultad para encontrar aparcamiento es cada vez más crítica, especialmente en sus capitales y zonas con mayor presión. En este contexto, el Archipiélago cerró el año pasado con un alza del 20,4% en el precio medio de las plazas de garaje, al pasar de 12.887 euros en 2024 a 15.520 euros en 2025, según el estudio de Fotocasa Precios de los garajes en venta en España en 2025, basado en los datos de diciembre de los últimos diez años.

Este notable incremento no solo evidencia una clara reactivación de la demanda, sino también una intensa presión alcista sobre los precios. El contraste es mucho mayor con la situación que se observó apenas un año antes, cuando en 2024 se registró una caída interanual del 1,7% con respecto a diciembre del ejercicio anterior. Es decir, mientras que hace dos años comprar un garaje era un poco más económico, en solo un año los precios han aumentado de manera exponencial, llegando a subir hasta 20 puntos.

Mayores alzas en la capital

Al hablar de porcentajes, la situación cambia considerablemente y se vuelve más gráfica cuando se traduce a euros y se observa el impacto en el bolsillo de los canarios. Entonces, ¿cuánto cuesta realmente comprar una plaza de garaje en Canarias? Según el estudio de Fotocasa, el precio varía dependiendo de la ciudad. En Las Palmas de Gran Canaria, donde la oferta es escasa, los precios superan los 20.000 euros, mientras que en Santa Cruz de Tenerife se sitúan, de media, en 19.316 euros.

El mayor impacto del garaje sobre el precio total de la vivienda se registró en 2016, cuando llegó a revalorizar el inmueble un 10,5%. Aun así, en términos absolutos, esa prima era menor que la actual. Hace diez años, el aparcamiento suponía un incremento de cuatro puntos más sobre el precio de la vivienda que en la actualidad, pero entonces comprar una casa también era más asequible. En el caso específico de Canarias, el metro cuadrado costaba entonces, en concreto en marzo de 2016, unos 1.349 euros, de modo que una vivienda media de 80 metros cuadrados tenía un precio de alrededor de 111.840 euros, según datos del portal Idealista. Así, ese 10,5% equivalía a unos 11.743 euros adicionales por contar con plaza de garaje al comprar una propiedad, alrededor de 4.000 euros menos que el 6% extra de la actualidad.

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