El precio real de la vivienda en Canarias se dispara casi un 4% anual, el doble que la media nacional

Que el precio de la vivienda ha golpeado el bolsillo de los canarios es algo indudable. Cada vez es más difícil conseguir comprar o alquilar una casa en el Archipiélago y la vertiginosa subida ha sobrepasado con creces la capacidad adquisitiva de los ciudadanos de las Islas. Porque las propiedades inmobiliarias se han encarecido por encima del coste de la vida, es decir, que acceder a un hogar cuesta más de lo que ha subido el precio del conjunto de las cosas. El precio real de la vivienda en Canarias, restándole el aumento de la inflación, ha crecido casi un 4% anual entre 2014 y 2025. Un porcentaje que supone cerca del doble que la media nacional, que ha aumentado algo más del 2% en ese periodo.

Aun así, el incremento del Archipiélago se sitúa por debajo de los de Madrid y Baleares, las dos regiones españolas que lideran las alzas. Esto en el caso de la adquisición de viviendas, pero el arrendamiento tampoco se queda atrás. El precio del alquiler también se ha incrementado por encima de la inflación, un 1,7% cada uno de esos diez años analizados.

Conocer el aumento real del precio de las casas permite saber si la vivienda es realmente más cara en relación con el poder adquisitivo y la subida del coste de la vida en el Archipiélago, separando el encarecimiento real del que simplemente refleja la pérdida de valor del dinero.

Capacidad adquisitiva

Teniendo en cuenta que el incremento de la capacidad adquisitiva de los canarios se ha quedado en estos últimos años por debajo del aumento del coste de vida, el poder de compra de los isleños todavía está más alejado del aumento del precio de la vivienda.

Y así lo constata el Informe Anual 2025 que elabora el Banco de España. Este aumento sostenido de los precios se traduce en un elevado esfuerzo por parte de los hogares para acceder a la vivienda, tanto en propiedad como en alquiler.

En concreto, en 2024, los hogares canarios debían destinar en torno a 6,7 años de su renta neta para adquirir su primera vivienda y el 26,4 % de su renta neta al arrendamiento, en línea con la media de España.

La evolución de los precios y de la renta de los hogares ha sido muy heterogénea en las distintas áreas urbanas de Canarias con subidas muy significativas en Arrecife, Santa Cruz de Tenerife y La Palmas de Gran Canaria, lo que se traduce en un esfuerzo mayor para acceder a una vivienda en estas zonas geográficas, sobre todo en alquiler, aunque todavía se mantienen levemente por debajo de los umbrales considerados sostenibles.

Mayores subidas

Arrecife y Santa Cruz de Tenerife lideran los incrementos de los precios de la vivienda, superando con creces la media autonómica.

Así mismo, el informe expone que en Canarias, el aumento de la demanda se ha visto reforzada por la adquisición de viviendas por parte de no residentes y por el alquiler turístico.

En 2025 las adquisiciones de no residentes supusieron el 20,3% de las compraventas en provincia de Santa Cruz de Tenerife y casi el 15% en la de Las Palmas, situándose muy por encima de la media de España (7,4%), según el Banco de España.

Además, refiere que en la provincia tinerfeña y Las Palmas estas operaciones han aumentado en 12,5 y 7,9 puntos porcentuales, respectivamente, entre 2007 y 2025.

Las viviendas de uso turístico tienen una especial relevancia en el mercado del alquiler del área urbana y la zona turística de Las Palmas de Gran Canaria, suponiendo el 12,9 y 26,9 %, respectivamente, del mercado del alquiler (datos 2025).

En Tenerife, la presión de los alquileres turísticos es menor, situándose incluso por debajo de la media de España, suponiendo un 9,6 % de la oferta del área urbana y el 8,2 % de la zona turística.