Los cincos gastos que le puedes reclamar a tu banco por tu hipoteca: conoce tus derechos
Los usuarios bancarios tienen derecho a ser informados de manera clara sobre todas las comisiones aplicables y reclamar aquellas que no se ajustan a la normativa

Archivo - Una mujer con un bolígrafo, señala una escritura de compraventa de una hipoteca / Eduardo Parra - Europa Press - Archivo
En el ámbito de la banca, muchos clientes no son plenamente conscientes de los derechos que les asisten como consumidores. A menudo, se asumen condiciones contractuales o comisiones que podrían considerarse abusivas, como el caso de las hipotecas. Entre los gastos que pueden reclamarse en relación a las hipotecas se incluyen varios que suelen pasarse por alto, como los del Registro de la Propiedad, la tasación y la gestoría.
Sin embargo, los consumidores se pueden deshacer de los gastos con respaldo legal. Por ello, es fundamental estar informado sobre lo que se puede reclamar a las entidades bancarias.
El abogado de TikTok, @xavi_abat te explica cuáles son los cinco gastos que le puedes reclamar a tu banco y que te contamos a continuación.

Contrato de una propiedad. / EPE
1.Hipoteca con Índices de Referencia de Préstamos Interbancarios (IRPH)
El IRPH, las siglas que se conocen popularmente como Índices de Referencia de los Préstamos Interbancarios, es relevante al evaluar los pagos mensuales de una hipoteca. Sin embargo, su interpretación en los tribunales es variada, y se recomienda un análisis individualizado de cada situación para determinar la posible abusividad de su uso. Así, cada cliente debería revisar su información contractual y considerar su caso particular. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado sentencia para devolver el IRPH de las hipotecas.
2.Comisiones de apertura y su impugnación
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado sentencias que ponen en entredicho la legalidad de la comisión de apertura en créditos e hipotecas, al considerarla potencialmente abusiva. Esto indica que los clientes que hayan pagado estas comisiones tienen la posibilidad de reclamarlas y corresponde a un juez determinar la existencia de algún abuso específico en cada caso.
3.Cláusulas suelo en hipotecas
Uno de los aspectos más relevantes a considerar son las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios. Estas cláusulas imponen un tipo de interés mínimo, lo que significa que, incluso si el índice de referencia (como el Euribor) baja, el consumidor continuará pagando un mínimo preestablecido. Este mecanismo ha sido denunciado ampliamente y, aunque muchos usuarios ya han reclamado la devolución de estas cantidades, hay casos sin revisar que pueden beneficiar a los consumidores. Se pueden recuperar hasta 10.000 euros.
4.Gastos hipotecarios
El experto recomienda "recuperar de tu hipoteca lo que te hicieron pagar, como gestoría, tasación, el 50% del notario y muchos más", alrededor de 2.000 euros.
5.Seguro de vida vinculado a la hipoteca
Algunas entidades bancarias te hacen pagar un seguro de vida de manera anticipada con tu hipoteca. "Algo totalmente ilegal", según El abogado de TikTok, @xavi_abat. Se pueden recuperar hasta 30.000 euros, avisa.

Vivienda. / JUNTA DE ANDALUCÍA - Archivo
¿Cómo reclamar los abusos de tu banco?
Para iniciar una reclamación, se sugiere presentar un escrito al departamento de atención al cliente del banco o al servicio de reclamaciones. Si esta vía no resulta satisfactoria, en última instancia se puede acudir a los tribunales. Debido a la complejidad de estos casos, contar con el asesoramiento de un abogado especializado en Derecho Bancario se considera un paso crucial.
Las entidades bancarias, a menudo, pasan por alto estos aspectos, lo que resulta en un impacto negativo en el bolsillo del consumidor. Los usuarios tienen derecho a ser informados de manera clara sobre todas las comisiones aplicables y reclamar aquellas que no se ajustan a la normativa.
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