El nuevo paseo marítimo de El Pajar pasa a ser propiedad del Estado

El nuevo paseo marítimo construido por la sociedad Propiedades Cordiales S. L. en el frente del litoral de El Pajar, en San Bartolomé de Tirajana, pasa a ser propiedad del Estado, es decir, pasa a manos públicas. La modificación del deslinde del dominio público marítimo-terrestre realizada por la Demarcación de Costas de Canarias y aprobada por el Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico retranquea la línea de costa hacia el interior y obliga a expropiar los terrenos ubicados inmediatamente en la primera línea de la playa, actuación que afecta también a suelos propiedad de la empresa Cementos Especiales de las Islas (Ceisa), que se encuentran detrás de la fábrica y que en su caso todavía no ha desarrollado. Solo la parte ya construida tiene una longitud de 383 metros lineales y hasta 1.800 metros cuadrados de superficie. Los propietarios de los terrenos recibirán como contraprestación una concesión por 75 años.

El 21 de noviembre de 2019, la Demarcación de Costas de Canarias incoó un expediente de revisión del deslinde de dominio público marítimo terrestre aprobado pr Orden Ministerial del 26 de abril de 1984 para el tramo de costa ubicado entre El Pajar y la desembocadura del barranco de Arguineguín al entender que este trazado, comprendido entre los vértices 4 y 8 del deslinde, no recogía la totalidad de los bienes que la Ley de Costas, de 1988, califica como integrantes del dominio público en este entorno.

Hasta ahora, el deslinde mantenía la línea de costa justo en el punto en que comienza el mar, pero tras la revisión y posterior modificación a partir de ahora el dominio público marítimo terrestre incluye todo el espacio del paseo marítimo y de las zonas contiguas, en este caso el solarium con tarima de madera que los promotores turísticos, el grupo BeCordial Hotel &Resort, el futbolista David Jiménez Silva y la familia del Castillo, desarrollaron en el litoral.

Alegaciones

Con esta modificación, la Demarcación cumple así con la ley de Costas, que establece que todo el litoral debe ser de dominio público. Esta avenida se impulsó delante del complejo de viviendas de lujo Cordial Santa Águeda y del nuevo beach club, que no se ven afectados, para mejorar paso de los transeúntes y conectar El Pajar con Arguineguín. La compañía invirtió dos millones de euros.

Costas inició un expediente porque consideró que el deslinde no incluía todo el suelo público

Durante la tramitación del expediente de modificación del deslinde, las empresas afectadas porel retranqueo de la línea de costa y por las expropiaciones de suelo plantearon distintas alegaciones. Por un lado, Ceisa alegó que si este deslinde se aprobaba estaría interesada en solicitar la concesión que dispone la normativa mientras que Propiedades Cordiales S.L. solicitó que la línea exterior del paseo marítimo se entendiese a todos los efectos como la línea interior de la ribera del mar y coincidente con el deslinde, pero fue reclazado por Costas; y, al igual que Ceisa, reclamó ser reconocida como titular de un derecho de ocupación por 75 años. También alegó falta de competencia del Estado para modificar el deslinde al considerar que la la competencia la ostenta en exclusiva la comunidad autónoma, argumento que también rechazó Costas. De hecho, la transferencia de la gestión del litoral a Canarias ha vuelto a retrasarse al mes de julio.

La resolución de la Dirección General de la Costa y el Mar que aprueba la modificación del deslide, fechada el 6 de febrero, otorga a los afectados el plazo de un mes para interponer un recurso de reposición ante el ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico o dos meses para interponer un recurso contencioso-administrativo ante la Audiencia Nacional. Y un año para solicitar la concesión por 75 años.

La línea de costa se adentra y alcanza la totalidad del paseo marítimo y el solarium construido

Consultados por cuál será su actuación, fuentes de Ceisa explican que todavía no han tomado una decisión y que los equipos jurídicos y técnicos están analizando la situación para determinar en qué espacio afecta a la compañía y cómo. Por su parte, desde Propiedades Cordiales explican que la empresa solicitará la concesión administrativa gratuita por 75 años como anterior propietario de los terrenos aunque se reserva el derecho de interponer un recurso porque todavía continúa oponiéndose al nuevo deslinde establecido por la Demarcación de Costas.

El pasado mes de diciembre este punto de El Pajar fue epicentro de discrepancias entre la Demarcación de Costas y la consejería para la Transición Ecológica, Lucha contra el Cambio Climático y Planificación Territorial del Gobierno de Canarias al haber otorgado ésta última una autorización de reacondicionamiento del paseo, afectado por un temporal, presuntamente contraviniendo la ley de Costas, que establece que no se puede conceder ningún tipo de permiso administrativo mientras esté incoado un expediente de revisión del deslinde del dominio público, como ocurría entonces. Posteriormente, Costas paralizó las obras después de que la consejería reconociese que pudo haber «errores» en la interpretación de la ley.

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