Schamann y Alcaravaneras, los barrios donde más suben los precios para comprar una vivienda

Comprar una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria cada vez es más caro. Schamann y Alcaravaneras son los dos barrios donde el metro cuadrado se ha encarecido más en el último año, un 19,3% y un 17,5% respectivamente, según datos disponibles en el portal inmobiliario Idealista. En el conjunto de la ciudad, el alza en agosto fue del 8,3% con respecto al mismo mes de hace un año, hasta alcanzar los 2.340 euros por metro cuadrado, máximo histórico de una serie que se remonta a comienzos de 2008, cuando la burbuja del ladrillo apenas comenzaba a resquebrajarse.

Con estos datos sobre la mesa, un piso de 80 metros cuadrados en Las Palmas de Gran Canaria costaría ahora de media 187.200 euros; mientras que el precio de uno de 120 metros cuadrados -tamaño medio de los pisos en España- ascendería a 280.800 euros. Hace un año el metro estaba a 2.161 euros, por lo que esos mismos pisos habría costado 172.880 y 259.320 euros, respectivamente. El mercado de la compra venta de viviendas lleva escalando precios desde que finalizara la pandemia, aunque ha sido en los últimos meses cuando se han producido las mayores subidas, al mismo tiempo que los alquileres siguen disparados.

Precios más económicos

Schamann, pese a ser el barrio donde más se ha encarecido el metro cuadrado (19,3%), sigue siendo una zona bastante por debajo de la media de la ciudad. Actualmente, el metro cuadrado ronda los 1.464 euros. Precisamente, unos precios más económicos y asequibles que en otras zonas de la ciudad es uno de los motivos que ha propiciado este incremento. «En otros barrios se han disparado los precios y hay gente que está optando por comprar en zonas de menor poder adquisitivo pero que siguen estando dentro de la ciudad», señala Aythami Rivero, agente de la inmobiliaria Ziegel.

El segundo barrio en el que los precios han crecido más en el último año ha sido Alcaravaneras, un 17,5%. En este caso, el metro cuadrado asciende a 2.893 euros, muy por encima de la media de la capital. Aún así, está por debajo del precio de mercado del contiguo distrito Isleta-Puerto-Guanarteme, donde han escalado hasta los 3.510 euros por metro cuadrado. De extrapolar estos datos, un piso de 80 metros cuadrados costaría 231.400 euros en el primer caso, y 280.800 en el segundo. «Es una zona interesante, porque está al lado del Puerto pero sin estarlo y es opción para muchos», apunta Rivero.

¿Cuál es la zona más cara de Las Palmas de Gran Canaria?

Y es que el Puerto es, con diferencia, la zona más cara de Las Palmas de Gran Canaria para comprar una vivienda. Así lo ha sido desde hace años, entre otros motivos por el atractivo de la playa de Las Canteras y la cantidad de servicios aglutinados en la zona -atractivos que llaman a compradores extranjeros con un alto poder adquisitivo en busca de una residencia en la ciudad cerca del mar-, pero lo cierto es que los precios siguen sin tocar techo. Han aumentado un 11,5% en un año. Por zonas, Santa Catalina está a la cabeza del distrito, con el metro a 3.905 euros por metro cuadrado, seguida de Guanarteme, a 3.528 euros.

Más de un año de búsqueda para llegar a ser propietario de una casa en Canarias

Al del Puerto le sigue el distrito Centro. En este caso, el metro entre Alcaravaneras y Bravo Murillo asciende a 2.694 euros, un 10,4% más que hace un año. En los barrios históricos de Triana y Vegueta también están por encima de la media de la capital grancanaria, con el metro cuadrado a 2.469 euros, aunque en este caso siguen sin haber tocado el techo que alcanzaron en 2010.

Paradójicamente, el de Ciudad Alta -que incluye Schamann- es el distrito donde, en su conjunto, los precios han subido menos en el último año, un 4,1%, hasta alcanzar los 1.887 euros, todavía por debajo de los 2.093 de los inicios de la crisis inmobiliaria. En esta zona, Siete Palmas es el barrio que tira los precios al alza, con el metro cuadrado por encima de los 2.600 euros, frente a los 1.500 de La Paterna y Los Tarahales.

¿Cuál es la zona más barata de Las Palmas de Gran Canaria?

Por debajo de la media de la ciudad también están Tafira, con el metro cuadrado a 1.960 euros (un 10,7% más que hace un año); Tamaraceite-San Lorenzo-Tenoya, con el metro a 1.475 euros (un 8%), todavía por debajo de las cifras de 2010. En este último caso, en el casco de Tamaraceite y barrios anexos está batiendo récords, con subidas importantes, del 15,7%, dado que es una zona de moda y en expansión de la capital.

El alquiler en Las Palmas de Gran Canaria sigue escalando y supera ya los mil euros

Por el contrario, el Cono Sur y los Riscos siguen siendo la zona más barata de Las Palmas de Gran Canaria. Aquí el precio del metro cuadrado se mantiene a 1.175 euros, prácticamente la misma cifra que hace un año, y casi 150 euros menos que el máximo que alcanzó al final de la burbuja inmobiliaria. En esta zona, repleta de edificios antiguos sin ascensor o calles con nula accesibilidad, hay pisos por solo 50.000 euros en barrios como Casablanca o El Lasso.

«La subida de los precios está siendo una locura», resalta Aythami Rivero, «hay muchísimas demanda y poca oferta». Incluso, resalta que en la agencia están publicando anuncios «y a las pocas horas les damos de baja, por la gran cantidad de llamadas y con propuestas para dar entrada sin ni siquiera verlo».Un alza encadenado que hace que los compradores decidan decantarse por barrios que hasta hace poco no eran tan demandados, pero que están bien posicionados. ¿La solución? «Hay que facilitar más las licencias», para poder tener más obra nueva.

Suscríbete para seguir leyendo