La mitad de las viviendas en alquiler de Las Canteras ya son vacacionales

El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria reclama al Gobierno canario la declaración de toda la ciudad como zona residencial tensionada

En barrios como Triana o Vegueta, la oferta de casas para estancias cortas supera el 30% del total

Imagen de archivo de viviendas vacacionales en Las Canteras

Imagen de archivo de viviendas vacacionales en Las Canteras / Juan Castro

Cerca de la mitad de las viviendas en alquiler del entorno de Las Canteras, desde Guanarteme hasta La Isleta, tienen un uso vacacional; y en zonas como Santa Catalina, Ciudad Jardín, Triana o Vegueta, el porcentaje supera el 30%. Así lo recoge el informe elaborado por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria en colaboración con la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria para reclamar al Gobierno de Canarias la declaración de toda la ciudad como zona residencial tensionada, documento que fue remitido a la Consejería de Vivienda para su tramitación, después de que la Junta de Gobierno Local tomara conocimiento del mismo este mismo jueves.

De esta manera, la capital grancanaria es la primera de las ciudades canarias en solicitar formalmente esta declaración al Ejecutivo regional.

La alcaldesa, Carolina Darias, explica que este documento, que consta de 274 páginas, prueba que la ciudad cumple con tres de los cuatro condicionantes recogidos en el artículo 18 de la Ley de Vivienda para acogerse a esta medida, cuando solo es necesario cumplir uno. En ese sentido, precisó que en la capital grancanaria se supera el 30% de la carga media del coste sobre la hipoteca y sobre el alquiler, y la evolución del precio de la renta ha subido más de tres puntos porcentuales. El único parámetro que no cumple es el incremento del precio de venta de casas, que se mantiene por debajo del mínimo exigido.

Imagen de archivo de una de las viviendas en alquiler en Las Palmas de Gran Canaria

Imagen de archivo de una de las viviendas en alquiler en Las Palmas de Gran Canaria / Juan Castro

Más del doble en cuatro años

A todo esto se suma que el «fenómeno disruptivo de la vivienda vacacional» en Las Palmas de Gran Canaria tiene una «dinámica expansiva comparable a municipios turísticos como Adeje o San Bartolomé» y ha pasado de tener una oferta de 2.050 casas en agosto de 2020 a 4.716 en octubre del pasado año, apunta el concejal de Urbanismo y Vivienda, Mauricio Roque.

Con la declaración de Zona Residencial Tensionada «se podrán tomar medidas para lograr la aminoración del precio de la vivienda, como está ya sucediendo en ciudades como Barcelona», apostilla Darias, que agrega que así se podrá «aliviar la carga media de los precios de los alquileres a los vecinos de Las Palmas de Gran Canaria, sin perjuicio de entrar en otros planes con el Estado para seguir facilitando el acceso a la vivienda».

«No hay más excusas»

Carolina Darias asevera que «ya no hay más excusas» para que el Gobierno atienda una petición que ya formuló el Ayuntamiento en abril, después de que el Pleno acordara solicitar esta declaración. En aquel momento, el Ejecutivo regional «propuso a la Fecam un borrador del procedimiento y remitía toda la carga probatoria a los ayuntamientos», algo con lo que el gobierno local no estaba de acuerdo, al considerar que era competencia regional. Sin embargo, finalmente optó por elaborar el estudio cuyas conclusiones fueron presentadas este jueves en rueda de prensa.

Entre los datos recogidos en el documento, se encuentra que la evolución de la carga media en Las Palmas de Gran Canaria del coste de la hipoteca, más los gastos y suministros básicos, respecto a la renta media de los hogares, ha pasado del 30,52% en 2021 al 33,55% en 2023, superando, por tanto, el 30% de la renta media de los hogares que establece la Ley de Vivienda. También ha experimentado un incremento la carga media del coste del alquiler, más los gastos y suministros básicos, que con 38,08%, más de ocho puntos por encima del tope marcado por el Estado.

Carolina Darias y Mauricio Roque durante la presentación de las conclusiones del informe que acredita que LPGC puede ser declarada zona tensionada.

Carolina Darias y Mauricio Roque durante la presentación de las conclusiones del informe que acredita que LPGC puede ser declarada zona tensionada. / La Provincia

El tercer parámetro que justifica que la ciudad sea declarada Zona Residencial Tensionada es el incremento del precio de los alquileres en más de un 3% con respecto al IPC, pasando del 19,69% en 2015 al 29,4 en 2024. En ese periodo, aumentó entre 10.000 y 11.000 euros anuales. En cuanto al precio de las casas en la ciudad, desde 2015 se ha experimentado un crecimiento sostenido cercano a los 1.000 euros por metro cuadrado, afirma Roque.

Población vulnerable

La situación actual, afirma el gobierno local, dificulta el acceso a una vivienda digna a la ciudadanía, en especial a las personas más vulnerables y «existe un conjunto de población objetivamente proclive a situarse en un escenario de inaccesibilidad a la vivienda, derivando en un refuerzo de los síntomas de exclusión residencial o inadecuación de la oferta habitacional».

De forma paralela a la tramitación de esta declaración, el Ayuntamiento «sigue trabajando en materia de vivienda, tanto a través de la rehabilitación, como de reposición y de construcción de nuevas viviendas públicas» y modificaciones puntuales del planeamiento municipal como el propuesto para Nueva Ciudad Alta que aumenta el número de plantas que se pueden levantar y así incrementar el número de habitantes a cambio de más espacios verdes y dotaciones.

CC afirma que es un error que se haga extensivo a toda la ciudad

El portavoz de Coalición Canaria en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, David Suárez, considera un «error» que la petición del Ayuntamiento abarque a todo el municipio y no solo a algunos barrios, pese a que no duda que el mercado inmobiliario está tensionado. «Es evidente que la realidad de barrios como Guanarteme, Arenales o la zona Puerto-Canteras no es la misma, por ejemplo, que la de El Zardo, Escaleritas o San Lorenzo», sentencia.

Asimismo, afirma que su formación política tenía razón cuando, en el pleno de abril de 2024, puso de manifiesto que debía ser el Ayuntamiento quien elaborará el informe para acreditar si la capital grancanaria cumplía los requisitos para ser declarada zona tensionada.

Los populares, en contra

Por su parte, la portavoz del PP, Jimena Delgado, rechaza esta declaración y asevera que la limitación del precio del alquiler puede acarrear el efecto contrario y «va a terminar por desaparecer la poca oferta de alquiler». A su juicio, la solución es «flexibilizar la norma para propiciar un aumento de la oferta que baje el importe medio de esos alquileres».

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