El precio del alquiler en Las Palmas de Gran Canaria sube un 10% en el último año y bate récords

Encontrar un piso en alquiler en Las Palmas de Gran Canaria por debajo de los 500 euros es hoy prácticamente imposible. El precio del alquiler en la capital tampoco da una tregua en 2024. El metro cuadrado el pasado mes de enero alcanzó los 11,9 euros -un 10% más que a comienzos del año pasado-, por lo que las cifras vuelven a batir récords. Un piso tipo de dos habitaciones en la capital se encamina ya hacia los 1.000 euros mensuales, según datos del portal inmobiliario Idealista. Al mismo tiempo, la oferta sigue por los suelos, lo que contrasta con una demanda de vivienda que sigue muy alta.

Con estas cifras, un piso tipo de 80 metros cuadrados con el precio medio del metro cuadrado supera ya los 950 euros mensuales. Esa misma vivienda hace un año habría costado de media unos 860 euros. Ya por ese entonces el metro cuadrado estaba en máximos. Y es que el coste de los alquileres en Las Palmas de Gran Canaria lleva en una escalada ascendente sin tregua desde la primavera de 2022, cuando finalizó la incertidumbre económica por la pandemia y las restricciones se relajaron prácticamente por completo.

El Puerto sigue teniendo los alquileres más caros, aunque se produce un ligero descenso

Los precios tocaron máximos en enero especialmente en la zona comprendida entre Bravo Murillo y Mesa y López. El metro cuadrado en esta parte de la ciudad baja de la capital grancanaria alcanza ya los 12,4 euros, un 11,5% más que hace a comienzos de 2023. El alquiler también han tocado techo en Ciudad Alta en este inicio del año, con el metro cuadrado a 10,2 euros. De los 65 anuncios que había este lunes en Idealista, la mayoría corresponden a viviendas de reciente construcción -o al menos de manera relativa- en La Minilla, Carretera de Chile o Siete Palmas, lo que dispara los precios. En Schamann apenas se anuncian seis inmuebles.

Habitaciones hacinadas y casetas en suelo público, en alquiler a solo un 'clic' en Canarias

El distrito Isleta-Puerto-Guanarteme sigue estando a la cabeza, con los alquileres más encarecidos de Las Palmas de Gran Canaria. En este caso, el metro cuadrado está a 14,3 euros. No obstante, el pasado mes de octubre alcanzó los 14,9 euros, por lo que los precios han bajado ligeramente en el último trimestre. Un descenso insuficiente, casi imperceptible. Los estudios más baratos en esta zona están por encima de los 600 euros -los más baratos son interiores- y la calculadora se dispara por encima de los 2.000 euros mensuales en los anuncios de algunos áticos en primera línea de playa o en plena avenida Mesa y López.

Falta de oferta disponible

En los barrios históricos de Vegueta y Triana el metro cuadrado también está por encima del precio medio en toda la ciudad. Concretamente, en la zona comercial por excelencia de la capital el precio del metro cuadrado asciende a los 11,5 euros, aunque en este caso fue el verano pasado cuando tocaron techo. En el resto de zonas de la ciudad, la oferta de viviendas en alquiler está en mínimos. Este lunes, en Tafira apenas había diez anuncios en el conocido portal inmobiliario, en todo el Cono Sur apenas había 15 y en el distrito Tamaraceite-San Lorenzo-Tenoya 16.

El alquiler vacacional y la incertidumbre de los propietarios, entre los factores que propician la situación

Y es que uno de los grandes problemas que arrastra el mercado inmobiliario es la falta de oferta disponible en alquiler. Desde hace meses hay apenas 400 anuncios disponibles. A finales de 2022, en cambio, esta cifra rondaba las 500 viviendas y a comienzos de 2020, antes de estallar la pandemia, la horquilla se movía por encima de las 800. ¿Por qué se ha producido esta drástica caída de la oferta?

Desde el sector inmobiliario achacan esta situación a varios factores. El auge de la vivienda vacacional, la incertidumbre por parte de los propietarios o la falta de rotación -con estos precios sobre la mesa, pocos son quienes se plantean cambiar de domicilio con cierta frecuencia- son algunas de las causas de mayor peso. La actual secretaria de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (Acegi), Fátima Rahmouni, señala que "el mercado está paradísimo por la falta de stock [viviendas disponibles]".

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"Entre el vacacional, que muchos propietarios se piensan que da mayor rentabilidad y la falta de seguridad jurídica y que al haber poquito hace que muchos tiendan a subir el precio hace que esté todo parado", resalta. Es más, indica que "tenemos tanta demanda de clientes que algunos pisos ni los llegamos a publicar, los alquilamos directamente". Y los anuncios que llegan a ver la luz, apenas están unos pocos días disponibles. "Le toca a la administración echar un capote porque no vemos manera", añade.

Otras zonas de Gran Canaria

Es más, este problema de la vivienda, apunta Rahmouni, es extrapolable a otras zonas de Gran Canaria. La falta de oferta en la capital está llevando a numerosas familias a buscar más allá de sus fronteras. «El otro día alquilamos un piso en Ingenio de tres habitaciones por 800 euros al mes, esa misma vivienda hace unos años habría costado 500, no más», precisa.

La oferta en el conjunto de la Isla asciende a poco más de mil anuncios, de los cuales en torno a 400 están en la capital, seguida por San Bartolomé de Tirajana con un número ligeramente inferior. Pese a esta escasa oferta, Gran Canaria maneja mejores números que Tenerife, con poco más de 600 pisos disponibles -un centenar en Santa Cruz de Tenerife- pese a ser una isla más grande, con más municipios y estar más poblada.

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