Más del 28% de las casas compradas en Canarias las adquieren extranjeros

Canarias es la tercera comunidad autónoma donde más viviendas compraron los extranjeros en 2023 al acumular el 28,54% de las operaciones de compraventa que se realizaron en el Archipiélago. Así lo refleja el Anuario 2023 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores que afirma que España lleva dos años consecutivos con intensos crecimientos en este ámbito. Este tipo de operaciones supusieron el 15% del total de las compras de vivienda en España frente al año anterior (13,8%), alcanzado cerca de 88.000 operaciones. 

Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad turística, encabezadas por Baleares, con el 31,7%, seguida de la Comunidad Valenciana, con un 29,3%, y en tercer puesto, Canarias. 

El informe apunta una variación anual mínima en las Islas al pasar del 28,60% en 2022 al 28,54% en 2023. También ambas provincia canarias están en el ranking de las preferidas por los foráneos para adquirir una vivienda. Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el año 2023 fue Alicante (43,95%), pero Santa Cruz de Tenerife ocupa el segundo puesto con un 35,73% y Las Palmas, el séptimo, con un 22,06%. La provincia occidental, además, ha crecido respecto al año anterior 0,78 puntos porcentuales.  

El anuario del Colegio de Registradores también analiza las nacionalidades de los compradores. Los italianos (19,66%) y los alemanes (14,4%) fueron los que más operaciones inmobiliarias cerraron en el Archipiélago en 2023. También los ingleses (9,81%) y los belgas (5,53%). 

El porcentaje de compras de extranjeros en las Islas disminuye cuando se analizan únicamente las operaciones que superan los 500.000 euros. En el Archipiélago estas solo representan el 6,12%. Y la mayoría, el 62,71%, corresponde a compras realizadas por personas de nacionalidad comunitaria.

Periodo medio de posesión

Además, el informe analiza el periodo medio de posesión de los inmuebles, que en Canarias está en 15,7 años. 

Todo esto en un ejercicio, el del año pasado, en el que las transacciones a nivel nacional cayeron en su conjunto un 9,8% interanual, las hipotecas el 17,2 % y los precios moderaron su subida al 1 %, según el Colegio de Registradores.

Por tipo de vivienda, el incremento del precio de la vivienda nueva ha sido del 3,5%, hasta alcanzar de media los 2.161 euros por metro cuadrado, mientras que en la vivienda usada subió un 0,2%, situándose con un precio medio de 1.917 euros. Sin embargo, el precio medio por vivienda comprada ha descendido ligeramente un 1,1% en tasa anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014, y situando la media nacional en 185.980 euros por vivienda.

Por territorios, los registradores aprecian diferencias «notables», tanto en precio por metro cuadrado como en superficie media transmitida. Así, destacan Baleares y Madrid, por encima de los 300.000 euros por operación, que contrastan con los precios de Castilla-La Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros.

En 2023 se han constituido mediante su inscripción registral 383.738 hipotecas sobre vivienda, un descenso del 17,2% sobre el año anterior, después de acumular dos años consecutivos con notables crecimientos.

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