Comprar una casa en Las Palmas de Gran Canaria ya cuesta tanto como en los años de la burbuja

Comprar hoy una casa en Las Palmas de Gran Canaria está ya a niveles de los precios que se vivieron durante la burbuja inmobiliaria. El precio por metro cuadrado alcanzó en enero los 2.204 euros, una cifra que supone el máximo histórico registrado por el portal inmobiliario Idealista, un 5,5% más que hace un año.

Si se extrapola esta media a un piso tipo de unos 80 metros cuadrados, el coste del mismo rondaría en la actualidad los 176.320 euros. En abril de 2008, cuando la burbuja apenas comenzaba a resquebrajarse, estaba en 2.106 euros. No obstante, los expertos en el sector inmobiliario apuntan que la situación es distinta a la que se vivió hace 16 años.

El mercado inmobiliario de la compra venta sufrió un paulatino descenso tras el crack de la burbuja. El metro cuadrado llegó a estar de media en el verano de 2014 a unos 1.450 euros, por lo que siguiendo la regla del piso tipo, supondría un desembolso de 116.000 euros. El sector tocaba fondo en ese momento y se mantuvo con precios en ese orden hasta bien entrado 2017. Para ese entonces la recuperación económica ya era más que palpable y los precios comenzaron a subir. Tras la pandemia, cuando los precios se estabilizaron, ha sido en el último año cuando más se han incrementado, aunque a un ritmo más moderado que los precios del alquiler.

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Este comportamiento reciente del mercado inmobiliario está siendo muy heterogénero. Mientras en las zonas de mayor demanda superan los precios que había al final de la burbuja, caso de Guanarteme o Siete Palmas, en muchos otros barrios de Ciudad Alta o el Cono Sur todavía no han alcanzado el coste que se registraba a comienzos de la pasada década. "El mercado es muy local y no se comporta de manera heterogénea en todas las zonas", apunta José Saavedra Mendoza, portavoz de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (Acegi) en Gran Canaria.

Los precios más altos

El distrito del Puerto tiene los precios por metro cuadrados más altos de Las Palmas de Gran Canaria. El ritmo de la escalada es el doble del que se registra de media en la ciudad: el crecimiento en este último año ha sido del 11%. Y es que la gentrificación creciente

de los barrios que circundan la playa de Las Canteras ha propiciado que los costes de la compre venta se hayan disparado. Guanarteme alcanzó su máximo histórico en enero, con el metro cuadrado a 3.417 euros. Mientras, en Santa Catalina alcanzan los 3.558 euros, tras haber superado el pasado mes de noviembre los 3.623 euros por metro cuadrado.

En el distrito Centro el metro cuadrado está a 2.476 euros, más de 200 euros por encima de la media municipal, aunque en este caso el crecimiento ha sido más moderado, del 1,1%.

Auténtico chollo en pleno centro de Las Palmas de Gran Canaria

Ciudad Jardín se encuentra a la cabeza, con 2.686 euros por metro, es en este barrio donde están las casas más caras de Las Palmas de Gran Canaria, con mansiones que superan los 500 metros cuadrados por hasta 3,9 millones de euros. Mientras, en Vegueta y Triana el metro ronda los 2.250 euros.

El distrito Ciudad Alta manejan datos muy dispares. Mientras en Siete Palmas el metro está en precios máximos, rondando los 2.500 euros, en Schamann y Las Rehoyas está en 1.305 euros, una cantidad que todavía es inferior a los poco más de 1.400 que se registraron a comienzos de 2011.

Auténtico chollo de piso en Escaleritas

En el de Tamaraceite-San Lorenzo-Tenoya también hay disparidad, mientras la media del distrito aún está 200 euros por debajo de las cifras del verano de 2010, en el Tamaraceite propiamente dicho -donde se está produciendo uno de los puntos calientes de la actividad inmobiliaria en la ciudad- están en precios máximos.

Los pisos más baratos

Por otro lado, el Cono Sur es la zona de la capital donde los precios crecieron a mayor ritmo el año pasado. Según cifras de Idealista, el precio por metro cuadrado en estos barrios creció un 17%. No obstante, con el metro a 1.152 euros, es en esta zona donde están los pisos más baratos de Las Palmas de Gran Canaria.

Auténtico chollo de piso en La Isleta

El precio está todavía unos 150 euros por debajo de lo que marcó el verano de 2010, pero es que en este caso el coste del metro cuadrado llegó a desplomarse por debajo de los 800 euros. Hoy la casa más asequible de la ciudad está en una barrio de esta zona: una casa terrera de 35 metros por 26.000 euros en el risco de San Juan.

"Cada zona se comporta de una manera diferente, el mercado está vivo, aunque las cifras dicen que las ventas en los últimos meses se están reduciendo", apunta José Saavedra, "las condiciones se han puesto más complicadas con las subidas de los tipos de interés".

Los precios máximos se están produciendo en barrios de gran demanda como Guanarteme, "donde hay mucho interés para vivir y también como inversión para alquilar y obtener buena rentabilidad". Esto último ya sea en régimen residencial o vacacional. No obstante, matiza que dadas las condiciones actuales de los bancos la situación es diferente a la que había cuando estalló la burbuja en 2008.