Buenas noticias para los hipotecados: esta es la ley que les devolverá miles de euros

El 11 de abril, el consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE)decidía mantener los tipos de interés de la zona euro en el 4,5%, sin cambios, como se esperaba. Pero, al mismo tiempo, daba un paso más de cara a aprobar en junio el primer recorte del precio del dinero desde que estalló la espiral inflacionista a mediados de 2021.

La cifra es la más alta desde 2001. Sin embargo, no todo son malas noticias para quienes tienen una hipoteca, pues existe una ley que podría ofrecer un gran alivio para muchos propietarios.

El banco podría devolver miles de euros a muchos hipotecados

Pero aquellos que ya cuenten con una vivienda en propiedad deberían conocer la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Una normativa que establece quién debe hacerse cargo de los gastos de escriturar e inscribir una hipoteca. En concreto, se trata de los honorarios de la notaría, del Registro de la Propiedad y servicios de gestoría, el precio de la tasación y el impuesto sobre los actos jurídicos documentados (IAJD).

De acuerdo a la citada ley, los costes de la tasación de la vivienda "corresponderán al prestatario y los de gestoría al prestamista", los "aranceles notariales de la escritura" correrán a cargo del prestamista y "los de las copias los asumirá quien las solicite", la "inscripción de las garantías en el Registro de la Propiedad" las asumirá el prestamista y “el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable”.

En resumen, la ley establece que a partir de 2019 los bancos deberían devolver todos los costes de inscripción y registro de las hipotecas, en caso de que hubieran obligado a sus clientes a pagarlos. Si bien la ley no tiene efecto retroactivo, quienes hayan contratado un préstamo hipotecario antes de 2019 también podrían reclamar la suma de estos costes a su banco. Esto se debe a que una sentencia del Tribunal Supremo reconoce como abusivo el hecho de que los costes de inscripción y registro del préstamo fueran asumidos por el prestatario.

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Cómo solicitar la devolución de los gastos a tu banco

Para solicitar la devolución de los gastos de inscripción y registro del préstamo hipotecario, la persona debe reunir distintos documentos que los justifiquen: factura por el coste de tasación, servicios de la notaría y gestoría o del Registro de la Propiedad.

Asimismo, habrá que reclamar por vía extrajudicial a la entidad bancaria correspondiente la suma a devolver. Si no hay respuesta por parte del banco, el cliente podrá interponer una demanda por la vía judicial.