Malas noticias para los que tienen una casa alquilada: esta es la multa que te puede poner Hacienda

Todos los propietarios que tienen una vivienda alquilada a otra persona tendrán que incluir este ingreso adicional en su Declaración de la Renta. La Agencia Tributaria ha mandado este mensaje a todos los implicados para que recuerden inscribirlo en la presentación de este documento.

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El principal impuesto que grava los ingresos obtenidos por el alquiler de una vivienda es el IRPF. Los rendimientos netos obtenidos por el alquiler (ingresos por el alquiler menos gastos deducibles) se consideran rendimientos del capital inmobiliario y se tributan en la declaración anual del IRPF.

Cálculo del rendimiento neto

• Ingresos por el alquiler: Incluyen todas las cantidades percibidas por el arrendador, incluyendo la renta mensual, los gastos que paga el inquilino (comunidad, IBI, etc.) y las fianzas.
• Gastos deducibles: Se pueden deducir los siguientes gastos relacionados con la vivienda alquilada:
• Gastos de comunidad: Cuotas de la comunidad de propietarios.
• IBI: Impuesto de Bienes Inmuebles.
• Tasas municipales: Tasa de basura, tasa de agua, etc.
• Gastos de seguros: Seguro del hogar, seguro de responsabilidad civil, etc.
• Gastos de reformas: Reformas para mantener la vivienda habitable (no mejoras).
• Amortización del inmueble: Un 3% anual del valor de construcción del inmueble (excepto el suelo).
• Otros gastos: Gastos de gestión, intermediación, publicidad, etc.

Declara tus alquileres

La Agencia Tributaria deja muy claro en su página web qué propietarios tienen que poner en su Declaración de la Renta el inmueble alquilado: "Si alquilas un inmueble, en tu Declaración de Renta debes declarar rendimientos de capital inmobiliario, salvo que realices el arrendamiento como actividad económica". Por tanto, para los propietarios que deban poner la casa en el documento tendrán que tener en cuenta lo siguiente.

Ingresos por alquiler

• Declarar en la casilla 0102 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) la totalidad de las rentas percibidas por el alquiler de la vivienda durante el año, sin descontar ningún gasto.
• Incluir también en esta casilla otras cantidades relacionadas con el alquiler, como indemnizaciones por el fin del contrato o recargos por demora en el pago.

Gastos deducibles

• Los gastos relacionados con el mantenimiento y conservación de la vivienda alquilada se pueden deducir en la casilla 0131.
• Aquí se incluyen:
• Gastos de comunidad
• Seguros de la vivienda
• Tasa de basuras
• Reparaciones
• Gastos de gestión (administrador de fincas, etc.)
• Es importante conservar los justificantes de todos estos pagos para poder acreditarlos ante la Agencia Tributaria.

Reducciones

• Existen reducciones aplicables a la base imponible del IRPF por el alquiler de la vivienda:
• Reducción general del 50%: para cualquier tipo de vivienda alquilada.
• Reducción del 60%: para viviendas rehabilitadas en los dos años anteriores al arrendamiento o que tengan una calificación energética A o B.
• Reducción del 70%: para viviendas alquiladas a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas declaradas como "tensionadas" por el mercado inmobiliario.
• Las condiciones y requisitos para aplicar estas reducciones se pueden consultar en la web de la Agencia Tributaria o con un profesional especializado.

Información adicional

• La vivienda alquilada debe figurar en el apartado C de bienes inmuebles del IRPF con la clave "3" (A disposición de sus titulares y arrendado).
• Si la vivienda ha estado alquilada durante parte del año, solo se tributará por la parte proporcional de los ingresos y gastos.
• Es recomendable presentar la declaración de la renta junto con los justificantes de los ingresos y gastos para evitar problemas con la Agencia Tributaria.